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沈阳商品住宅价格今年首次出现整体下滑  

2010-11-16 18:10:44|  分类: 地产与住房 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2010年11月16日14:34中国新闻网我要评论(0)
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10月份,沈阳市主城区商品住宅备案均价5668.29元/平方米,其他城区(含开发区)均价为5150.12元/平方米,分别比9月降低478元/平方米和116元/平方米。这也是今年沈阳商品住宅价格首次出现整体下滑,与国家推出房产新政不无关系。

沈阳市房产市场研究中心昨日发布2010年10月份沈阳市房产市场运行情况。数据显示,10月份,沈阳市核心城区和其他城区(含开发区)的房价环比均有所下降, 住房郊区化趋势日益明显。

商品住宅价跌量涨

受国家新政影响,10月份,沈阳楼市呈现出价跌量涨的局面。商品住宅合同备案核心城区均价环比下降约7.78%。

10月份,沈阳市商品房合同备案核心城区(五区)均价为6002.94元/平方米、其他城区(含开发区)均价为5181.63元/平方米、县域(一市三县)均价为2238.91元/平方米;其中商品住宅合同备案核心城区(五区)均价为5668.29元/平方米、其他城区(含开发区)均价为5150.12元/平方米、县域(一市三县)均价为2160.67元/平方米。

在这一组数据中,除了县域商品住宅合同备案均价环比略有上涨之外,其余几项数据比9月份均有下降,且核心城区房价降幅高于其他城区。

商品房合同备案核心城区均价环比下降约5.53%,商品住宅合同备案核心城区均价环比下降约7.78%;商品房合同备案其他城区均价环比下降约2.76%。

尽管价格环比下降,但交易量却持续增长,10月商品房合同备案面积同比增长63.57%,环比增长25.76%;商品住宅合同备案面积同比增长64.61%,环比增长21.09%。造成交易量大幅增加的一个重要原因是,10月初,沈阳何时执行契税新政尚未确定,不少要买房的人为了搭上契税优惠的末班车,都抓紧时间办理了购房手续。

外地人购房比重下降约一个百分点

10月份数据统计显示,外地人在沈阳购买商品住宅72.10万平方米,占总合同备案面积的37.35%,比9月减少了0.96个百分点。

外地人购房比重的下降,主要原因来自信贷政策对外地人购房有所收紧,新的政策要求,外地户口购房者,必须提供在沈工作一年以上的证明(纳税或社保证明),才能贷款购房,否则限制贷款,这对于许多想在沈阳买房的外地人来说,是一个不小的阻力。

房产业内人士认为,该政策目前来看对沈阳楼市的影响还不大,可能是政策的影响短时间内还未显现出来,再过几个月或许会明显一些。

住房郊区化趋势日益明显

10月份数据显示,沈阳市核心城区(五区)、其他城区(含开发区)和县域(一市三县)商品房备案面积分别占全市商品房成交总量的47.00%、51.15%和1.85%。

其他城区商品房成交量超过全市成交总量一半,商品房及商品住宅销售面积排在前三位的分别是铁西新区、于洪区和浑南新区, 住房郊区化趋势日益明显。

专家分析,目前我市商品房的销售热点主要集中在西部的于洪区、铁西新区、南部的长白地区和浑南新区以及北部的沈北新区。住房郊区化的趋势,一方面说明沈阳核心城区新房房源供应有限,另一方面也说明我市的郊区城市化进程不断加快,各项生活配套设施不断完善,百姓购房热点已经向周边转移。

一月只卖十几套别墅

业内人士表示,从9月末起,楼市调控政策接连不断,其中第三套房停贷政策对沈阳高端住房销售影响明显,相反普通住宅销售受影响程度并不明显。

数据显示,10月沈阳别墅备案面积仅4900平方米,按每套别墅平均300平方米估算,沈阳当月仅销售别墅16套。如果考虑有早期合同延期备案的情况,16套的数据还可能有所缩水。

分析人士说,很多人都认为别墅消费群体往往是全款购房,不需要银行贷款。其实不然,有条件的早已完成别墅置业,而成长型的业主刚步入别墅消费群体,一来往往需要借助贷款,二来不愿占用大量资金而影响企业资金链条。

沈阳市二手房价环比略有上涨,但销量却下滑明显。存量住宅转让面积排在前三位的区域依次为铁西新区、大东区和皇姑区。

10月份,存量房核心城区(五区)均价为4155.47元/平方米、其他城区(含开发区)均价为3047.95元/平方米、县域(一市三县)均价为1588.09元/平方米;其中存量住宅核心城区(五区)均价为3853.16元/平方米、其他城区(含开发区)均价为3033.45元/平方米、县域(一市三县)均价为1323.94元/平方米。

信贷及税收新政对二手房的销量影响较大。 10月份,沈阳市存量房转让6608套,环比减少3.21%;转让面积50.73万平方米,环比减少14.65%。其中,存量住宅转让6430套,环比减少2.66%;转让面积45.18万平方米,环比减少11.60%。

各方态度

购房者:观望情绪加重

来自大连的李阿姨,最近想在沈阳买房,却遇到一件尴尬的事,她看中的一个楼盘称“暂时不卖了”,原因说是“政策不明朗,不确定一些购房者能否顺利贷款,等等再看。”李阿姨疑虑道:“等过些天要是价格涨了怎么办?”售楼员明确答复她说:“放心,过些天价格肯定不会比现在高。 ”“如果真是这样,那我也先不着急买了,看看再说。 ”李阿姨暂时推迟了她的购房计划。

记者采访调查发现,国家税收及信贷新政出台后,加重了购房者观望情绪,“能不买房就不着急现在买”成了当下许多市民的想法。继续按计划选房购房的,多数是真正有结婚等刚性需求的人。大家一个普遍的感受是:各种限制性的新政制定实施之后,现在买房太不划算了,还是等等再说吧。

开发商:房价仍会平稳上升

香港联祥置业总经理杜宏鹏说,在去年沈阳楼市火爆的基础上,今年10月商品住宅备案面积出现64.61%的同比增长,这表明沈阳楼市今年“金九银十”的成色不错。

10月沈阳商品住宅备案面积环比9月增长21.09%,但出现房价环比下跌的现象。在杜宏鹏看来,也是一个值得仔细研究的现象,不过他认为在没有新政策出台干预的前提下,沈阳商品房价不会出现大波动,价格仍将保持平稳而没有明显下滑趋势。

杜宏鹏说:“开发公司资金流较充足、土地拍卖价持续上涨推高房价经期,以及销售量没有出现明显缩量供求关系,这三大因素都将支持沈阳房价平稳上升行情。 ”

而沈阳本土一家房地产公司负责人则认为,10月备案面积大增的数据没有反映真实的市场情况,因为10月受契税政策影响,出现开发企业和个人集中备案的现象,有的备案实际是去年甚至前年完成的签约合同。

这位负责人说,这样就可以解释备案面积大增而房价下跌的原因了,部分去年甚至前年的合同房价明显低于现在的房价,自然起到拉低平均备案房价的作用。

专家预测

未来房价有待观察

沈阳理工大学教授巴俊宇认为,备案面积环比大增而房价环比下降,单纯从数据上看这是“不正常”的,但究其背后的原因应该是多方面的,其中之一就是早期的合同延迟备案;还有就是统计口径,随沈阳区划调整,部分原处于偏远区域的低价楼盘项目划入主城区,也会影响区域均价统计。

巴俊宇说:“备案面积和备案均价不对称的两组数据,尚不足以作为判断沈阳房价走势的依据。未来走势,仍有待视国家政策走向、本地需求结构、信贷环境等多重因素。 ”

中国指数研究院副院长陈晟持相似观点,他说,目前一线城市虽然出现成交量下滑,房价尚未出现明显松动迹象。房价的明显变化,一般要经过成交量的缩量过程,再加上二线城市楼市变化有一定滞后性,沈阳这一数据尚不能说明问题。

不过陈晟坚持认为,一系列持续性的调控政策,以及供应量的上升,会促使一些城市商品房市场出现结构性调整,只是调整的程度不同而已。(辽沈晚报 杨静 胡海林)沈阳商品住宅价格今年首次出现整体下滑 - 阿龙 - 我的博客


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