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北京新政首日 楼市迎来最冷清一天  

2010-05-02 21:55:12|  分类: 地产与住房 |  标签: |举报 |字号 订阅

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北京新政首日 楼市迎来最冷清一天

2010-05-02 09:21:03 来源: 北京青年报(北京) 跟贴 12 条 手机看新闻

核心提示:。“新政到底能执行多长时间,是不是一个长期的政策,还是一旦房价下降就会出现‘救市’,这将关系到楼市新政的调控效果,关系到房价到底能不能降,在多长时间内会出现降价,还关系到调控结束后,房价会不会出现报复性反弹。”

北京青年报5月2日讯 北京楼市新政实施首日记者探访多家售楼处和二手房门店——

“到现在为止,还没有进来一个人,更别谈有什么成交了。”“到现在为止,售楼处还没有进来一个人,也没打进一个买房咨询电话。”这是昨天多家售楼处销售人员和二手房门店经纪人对记者讲得最多的话。“国十条”实施细则——“京十二条”实施首日,在这个“五一”假期,北京楼市迎来了4月15日楼市调控政策出台以来最冷清的一天。

4月30日下午,“国十条”北京细则出台,在被业内称为比“国十条”更严的“京十二条”中,限制第三套住房和不能提供一年以上纳税证明或者社保证明的非本市居民购房贷款、同一购房家庭只能新购一套房这些规定被称为最敏感、最有效打击投机客的措施,部分业内人士甚至认为50%的北京楼市购房需求将因此被“砍掉”。

而从新政实施的第一天北京各大售楼处和二手房门店的情况看,业内人士的判断一点儿都没有夸张。昨天上午10点刚过,记者走进学院路链家地产一二手房门店,经纪人小王告诉记者,新政没有出台前,观望就已经很严重,“新政出来了,政策比想象中的更严,市场也更冷清。这不,到现在还没有人进来过,也没有人打电话问过,我们只能给一些过去曾经给过租房信息的业主打电话,看他们的房子还出租不出租。”记者注意到,买房人的观望让很多二手房门店的经纪人都把精力放到了过去买卖市场红火时不愿意做的租房业务上去了。

售楼处的情况也是如此。北四环、东四环沿线,多个楼盘除了销售人员之外,并无看房人,售楼处的冷清,让销售人员纷纷拿起电话主动“扫客户”,给曾经登记过的客户或者有买房意向的人打电话。

多家开发商和二手房门店负责人昨天告诉记者,“新政出台后,‘五一’楼市的冷清也在预料之中。”他们告诉记者,事实上,4月15日二套房贷的新政出台后,市场已经开始一日比一日冷清,买房人观望的同时,开发商也在观望,推迟开盘时间,只不过前几天经济适用住房扎堆“转商”部分掩盖了冷清的真相。中原地产相关人士介绍,根据北京市房地产交易管理网数据统计显示,4月上半月住宅成交为6630套,到了4月下旬跌到了3816套,成交量下降了42.44%。

新闻聚焦

新政执行期多长最受关注

在昨天的采访中,记者注意到,“京十二条”到底执行多长时间成了新政出台首日最受关注的问题。“新政到底能执行多长时间,是不是一个长期的政策,还是一旦房价下降就会出现‘救市’,这将关系到楼市新政的调控效果,关系到房价到底能不能降,在多长时间内会出现降价,还关系到调控结束后,房价会不会出现报复性反弹。”购房人邓先生说。

而多位业内人士也关心同样的问题,多位不愿意透露姓名的开发商告诉记者,“这个‘五一’假期,一方面,终于可以踏实下来;另一方面,又开始新的纠结。”他们表示,“踏实”的是,一直等待的“另一只靴子”——北京实施细则终于落地,楼市毫无悬念地要进入“休眠期”,“五一”甚至在很长的一段时间内都能预计到不会有成交,因此可以踏实下来,不用像在“疯狂的3月”里一样,天天为卖房而加班。另一方面,新的一堆问题又将开始“纠结”,如已经开盘的楼盘到底能“扛”多长时间,没有开盘的新盘又将选择什么样的时机开盘入市等。而这些问题的答案似乎都离不开一个问题,那就是:新政到底要执行多长时间?(本文来源:北京青年报 作者:余美英) 北京新政首日 楼市迎来最冷清一天 - 阿龙 - 我的博客

开发商“见招拆招”应对新政 帮购房者垫付房款

2010-05-02 09:41:01 来源: 南方日报(广州) 跟贴 5 条 手机看新闻

南方日报5月2日讯 昨日是“史上最猛楼市新政”之后首个“黄金周”的第一天,广州市房屋交易监管中心联合市物价局重点针对捂盘囤房、哄抬房价和不公示价格等行为巡查了部分在售楼盘。

●现场

巡查楼盘冷冷清清

记者昨日随队采访发现,昨日上午检查人员巡查的几个楼盘销售大厅均只有一两组看楼客,显得冷冷清清。

巡查组的第一站是位于荔湾区中山七路与康王路交汇处的一家楼盘,该盘并未针对“五一”推出优惠,目前宣称均价达到2.3万元/平方米。

而位于荔湾区光复北路康公直街的一楼盘销售人员称,该盘在“五一”期间将原来的93折再98折优惠调整为85折或88折,目前折后均价为2万元/平方米,此前均价为2.3万元/平方米。

不过,这样的优惠也并未给该盘带来旺盛的人气。

●疑点

开盘3月销售率仅17.77%?

据了解,上述位于荔湾区中山七路与康王路交汇处的楼盘批准预售的总货量是242套。广州市国土房管局提供的数据显示,目前该楼盘还有199套未售,开盘3个月以来销售率仅有17.77%。

而在此前,曾有针对该楼盘的报道称,该楼盘首期推出84套单位,主力户型为120—130多平方米的大三房和140—163平方米的四房单位。这意味着,该楼盘涉嫌未将批准预售房源全部销售,而是分批次销售。

对此,广州市房屋交易监管中心主任史小明表示,楼盘应该公布销控表,此外市民在卖房前要看一看阳光家缘网站公布的预售信息。

●提醒

让开发商垫付房款要谨慎

本轮楼市调控提高了多次购房的银行信贷门槛。不过,广州已经有开发商见招拆招,出台了帮购房者垫付一成首付,或直接推出免息五年分八期交付楼款的付款方式。

史小明表示:“购房者一定要算清自己能不能承受这种付款方式的风险,如果购房者供不下去了,房地产产权如何处置?他建议,购房者一定要在合同中约定出现断供等行为时怎么处置房屋已付款。(本文来源:南方日报。 更多精彩内容,请登录南方报网 http://www.nfdaily.cn/ ) 北京新政首日 楼市迎来最冷清一天 - 阿龙 - 我的博客

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关于 楼市新政

深圳4月一手房价同比涨67% 销量跌60.95%

2010-05-02 08:08:56 来源: 人民网(北京) 跟贴 219 条 手机看股票

据新华社电深圳市国土房产部门5月1日公布的统计数据显示,4月份,深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元,比上年同期上涨66.79%,环比基本持平。

据统计,4月份,深圳市新建商品住宅销售面积29.12万平方米,比上年同期下降60.95%,环比增长11.44%。

据分析,今年4月,深圳市新建商品住宅成交量较小,成交均价起伏较大,其中单日销售均价最高为每平方米30066元,最低为每平方米15096元。

五一期间相关报道:

广州二手楼降10%买家不买账  部分在售楼盘网签不到25%

北京新政首日 楼市迎来最冷一天     开发商见招拆招应对新政 帮购房者垫付房款

北京和浙江实施楼市新政 遏制房价过快

广州五一中心城区楼市仍坚挺

广州有新盘猛降价3000元 买家静候新政发力

(本文来源:人民网 ) 北京新政首日 楼市迎来最冷清一天 - 阿龙 - 我的博客

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北京楼市“过山车”4月后半月新房成交仅1套

2010-05-02 15:59:45 来源: 北京晚报(北京) 跟贴 87 条 手机看股票

4月19日以来,北京共有8个项目推出新的预售房,共2377套新房上市预售,截止到27日,2377套新房仅成交1套。而大部分售楼处一天也难以接待几个客户,不仅客户很少,很多业务员也都忙于安抚之前已经签约的客户和解约投诉。

无论是新盘还是二手房,4月的北京楼市经历了过山车行情。上半月还延续3月的火爆持续上涨,而到了下半月,随着一系列政策出台,市场急剧下行。

据北京房地产交易管理网数据显示,北京商品期房4月总成交15050套,相比3月份的12117套上涨了24.2%。成交均价达23846元/平方米,较3月再度上涨4.2%。

但是单从4月份来看,上半月的交易量明显高于下半月。尤其是期房住宅,两个数据分别是6630套和3816套,降幅达42%。“之所以4月成交仍然走高,主要因为市场供应量有所增加”,中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,今年3月前半月基本零开盘,全月开盘量仅28个,4月则达到35个。“此外,还有一定程度的末班车效应,担心政策变化,又一波恐慌性需求和投资需求大量入市。”

值得注意的是,根据北京中原抽样调查,在4月份抽样100个商品房项目中有68%的项目出现打折,主要集中在5环外。无折扣项目占比32%,其中8成为老项目的后期房源。“这些不打折的项目开发商表示,由于已经销售比例较高,不考虑降价或者给优惠主要是为了避免纠纷。”

尽管成交量总体上升,但4月商品房预售销售率仅为12%。“日光盘”基本不复存在,相比3月份38%的销售率降幅达7成。记者了解到,4月19日以来,北京共有8个项目推出新的预售房,共2377套新房上市预售,截止到27日,2377套新房仅成交1套。而大部分售楼处一天也难以接待几个客户,不仅客户很少,很多业务员也都忙于安抚之前已经签约的客户和解约投诉。

业内人士预计,5月份北京商品房成交量可能下跌超过5成,而开盘均价由于城区项目增加而继续上涨,不过楼市调整的趋势已经确立。

北京的二手房市场也刚刚经历了最混乱的一个月。从前半个月的疯狂暴涨到新政出台后的末班车狂潮和月末的经适房“经改商”过户潮,在跌宕起伏中,4月的二手楼市,不仅刷新了两个单日历史最高签约套数,并创造了32894套的住宅总成交套数。

根据北京市交易管理网的统计数据,从4月1日至4月30日,北京二手房总成交量为34917套,环比上涨了28.3%。而在成交均价上,虽然仍维持了上涨的势头,从每平方米14605元涨到了15020元,但在新政拳头的影响下,下半个月来市场已经非常明显的出现调整迹象。

不过,受新政影响,截至4月30日,北京二手房存量已经达到了历史最高的31295套,相比新政前的14日上涨了18.9%。而据北京中原三级市场研究部统计数据显示,在14日以后的半个月里,北京二手房市场新增客户需求下跌了8成。在回访的8000个从3月15日登记的购房客户中,明确表态短期内不再看房的达到75%。更有20%的房主已明确表示愿意降价,特别是全款的购房者目前已能享受3%至5%的优惠。而东三环某楼盘还出现了历史最大单的单个项目23套抛单,炒房客离场现象显现。

姚丽颖 赵莹莹

北京现购令“发威”

本报讯(记者姚丽颖)“京十二条”中的限购令,即同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房的规定已经开始落实。市住建委昨日发布通知,要求自2010年5月1日起,购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》,如提供虚假信息骗购住房,则解除其买卖合同,并将承担相应法律责任。

最新通知规定,5月1日起,购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》。记者看到,申报表有两份。一份是业主、配偶、未成年子女的户籍及身份证号码,另一份针对未成年人购房,包括父母、兄弟姐妹的户籍和身份证号码等。并须签字“承诺上述信息真实准确,如有虚假,愿意承担因此造成的法律责任。”

通知要求房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档,在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。 (本文来源:北京晚报 ) 北京新政首日 楼市迎来最冷清一天 - 阿龙 - 我的博客

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北京和浙江实施楼市新政 遏制房价过快上涨

2010-05-02 08:13:45 来源: 中国广播网(北京) 跟贴 40 条 手机看股票

据中国之声《新闻和报纸摘要》6时58分报道,北京市昨天(1日)起实行楼市新政策。一个家庭只能新购买一套商品房。

北京楼市新政实行的第一天,记者走访了北京华贸城、中铁国际城和融华世家等多个销售楼盘。

记者:我原来有一套房,现在还能再买么?

售楼人员:现在得在观望一阵儿,不太好管理。

虽然售楼处的销售人员坚称此项新政对楼市影响不大,但是记者发现,多家楼盘的售楼处当天显得格外冷清,现场几乎没有一个客户前来观望或者询问。

此次楼市新政不仅对购房者、购房套数做出了提出诸多限制外,对商业银行的个人房贷政策也提出了更高的要求。新政要求商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。对此,北京市多家商业银行方面表示说:将会按照新政细则的要求来重新调整对个人按揭贷款的发放规则。

某商业银行人士: 实事求是地说,因为银行在这轮里面,可能还是趋向于比较谨慎。因为从09年银行本身有很多的内在管理,像房地产或者地方融资平台受信比较多,有些风险,自己内部的调整,有释放的过程。在这种情况下,银行可能相对地比较谨慎一点。

有关专家表示:此次限制购房套数的措施将从政策源头上头收紧炒房,将使得购房人群立刻减少。未来楼市的成交量将会大幅度下降,而房价也会下降30%。回归到09年6、7月份的水平上。

另据了解,4月30日晚上,浙江省政府常务会议审议通过了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的城市,商业银行可以根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。省长吕祖善强调,要重点抑制投机性购房。(本文来源:中国广播网 ) 北京新政首日 楼市迎来最冷清一天 - 阿龙 - 我的博客

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