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楼市政策调整,沈阳市民该如何选房?  

2010-06-10 15:26:55|  分类: 地产与住房 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2010-06-10 09:18 来源: 沈阳日报 跟贴 0 条 手机看新闻

如何在楼市调控期买到称心如意的房子,什么样的房子有所保值,记者特地咨询地产专家,为想在下半年购房的读者提供参考。


不知不觉日历翻到了6月,在楼市调控政策出台后的一个月里,市场观望气氛渐浓,由于不少楼盘入市计划延至下半年,因此下半年的供应量将呈现出与上半年紧缺现象不同的局面。如何在楼市调控期买到称心如意的房子,什么样的房子有所保值,记者特地咨询地产专家,为想在下半年购房的读者提供参考。

稀缺资源物业可逢低介入

稀缺资源通常指的是中心区的旺地、山水资源、绝版创新户型等,具备稀缺资源的物业中长线升值空间非常大,无论是居住或投资,很容易受到市场的追捧;在调整期内,稀缺资源的物业调整空间是比较小的,每一次回调就是入市良机。

目前部分稀缺资源物业由于短期供求状况、开发商心态、项目资金流或开发计划等因素影响,房价定位比较保守和谨慎,价值存在低估,或者价格经过充分调整已经企稳;这些物业仍可逢低介入,随着市场的走稳回升,经济的持续复苏,这些物业升值可能性大。

挖掘潜在规划利好物业

目前城市化进程仍在持续。一些城区有了前期的基础,后续开发进程更处于加快阶段。接下来城区各区域的发展均会有各种城市规划出台。当这些规划落实,周边楼盘很快受益,自住和投资需求也会受到带动,周边房价也会水涨船高。

花时间在市场上淘尾货

市场机会总是留给有心人。任何市场都不乏投资机会,关键是用心,付出比别人更多的精力和时间,得到的市场信息就会更多,当中总能发掘出一些比较好的投资机会。这个时候有个投资方向就是淘尾货,即一个楼盘经过热销期后,当销售率超过90%后,就意味着这个楼盘剩下的尾货要处理了,开发商也有其他项目的开发计划。由于尾货是没做什么宣传推广的,因此市场信息比较难获取,只能靠自己去踩盘或者通过社会关系获取,这个时候往往能在这些尾货当中淘到一些价格比较低,户型、朝向还不错的房子。还有些是带装修的样板房出售,家私家电齐全,价格也比较合理,即买即可放租,投资回报快。

可大胆介入城区别墅物业

目前城区别墅项目甚至是中心区附近的城中别墅,价格比较合理;如果眼光放长远些,这些稀缺物业在8-10年后,待城区发展更加成熟时,可想而知升值空间会有多大。目前由于东莞经济遭遇全球金融危机导致出口大幅下滑,而当全球经济复苏后,东莞经济转型也初具成效后,这些城区别墅物业的投资需求会非常旺盛,届时有可能出现“有市无价”的局面,持有者惜售心态普遍很重。

关注中心区大盘和中小户型

一直以来,一手房市场短期内出现供应上产品结构性失衡,导致这部分项目房价结构性上涨;这些购房需求由于在一手市场无法满足,被分流到二手市场,不过记者从二手中介方面了解到,业主已经开始降价出货,尤其是城中心区的楼盘,二手房价格也开始松动,刚性需求者可多关注放盘信息,或可淘到适合自住的中心地段配套完善的大盘。

 

(编辑:王旭)
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