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沈阳购房必须谨慎 房屋面积出现误差如何处理  

2010-06-26 17:57:16|  分类: 地产与住房 |  标签: |举报 |字号 订阅

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沈阳购房必须谨慎 房屋面积出现误差如何处理 - 阿龙 - 我的博客
  楼市调控不仅没能降房价,北京、上海、深圳、广州等城市房租却不断上涨。如果你以为“买不起房,租房还不行吗”,那事实会告诉你,永远别想逃离高房价的枷锁。
  北漂老了,还有蚁族,庞大的人口涌入使得人们坚信房价不会降。但如今,蚁族正在被不断上涨的房租驱逐。是调控误伤租房客,还是中介幕后操纵,又或是市场供不应求?今日就为您揭开房租上涨的三大推手……沈阳购房必须谨慎 房屋面积出现误差如何处理 - 阿龙 - 我的博客 沈阳购房必须谨慎 房屋面积出现误差如何处理 - 阿龙 - 我的博客
  楼市调控没能降房价 房租倒涨了
   
[京沪深等多个城市房租上涨 平均涨幅超10%]
  近段时间以来,全国多个重点城市的房租价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市房租平均涨幅超过10%,广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20% ……[详细]
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[广州房租一年涨18.5% 城中村蚁族被迫迁徙]
  小邓,自称公司中最普通的员工,月薪三四千,刚刚从杨箕村搬到了棠下村。原来一房一厅,现在也是,同样的“握手楼”,但月租金却从500元变为了650元,而且现在不能再步行上班,得坐老远的公交车……[详细]
  谁是高房租幕后推手?
   
[房东欲借提价转嫁房产税]
  房地产调控新政出台之后,北京、上海、深圳一手房、二手房买卖市场均逐渐进入量价齐跌的冷清局面,与此相反,三地租赁市场却逐渐活跃,租赁交易量大幅攀升,租金则普遍上涨。一些房东已有通过提高租金转嫁房产税的想法……[详细]
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[楼市调控增加租赁需求]
  房价降,租金涨,说明供给不足才是房价上涨的最根本原因。本来需要买房的人在房产新政的高门槛面前,转而租房过渡。租房的人多了,而出租的房子没有增加,租金就上涨了……[详细]
[房产中介哄抬房租]
  也有人认为,这和中介公司的间接推动有关。市场成交量的萎缩和购房人的观望情绪,让中介经纪慌了手脚,因为佣金才是经纪人月收入的最主要来源。中介抬高房租的另一个后果就是迫使租房者再度关注买房 ……[详细]
  楼市调控下的社会之痛
   
[全国蚁族人数超百万 多为80后高知群体] [近九成属穷二代]
  近日,《中国人才蓝皮书(2010)》在京发布。蓝皮书指出,目前,仅北京地区保守估计“蚁族”就有10万人以上,此外,上海、武汉、广州、西安、重庆、太原、郑州、南京等大城市也都大规模存在这一群体。据初步分析,全国“蚁族”人数将在百万人以上……[详细]
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[近六成一线城市白领打算“逃离北上广”][高房价毁了中国城市化]
  房地产不只是一项“产业”,更应该将其纳入社会政策之中,把中间阶层从被高房价绑架的危险中解脱出来,这样中间阶层才有壮大的可能。很多年轻人都有一个中产梦,我们现在要做的就是让他们睡得着,而不是失眠 ……[详细]
  结语
   
  数据显示,北京房租已经超过毕业生工资20%。本来要造福百姓的房地产调控,却让租房人的利益受损。在高房价和高房租的双重压力下,“逃离”的梦可能都会被压碎。
 
 
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你认为是什么原因导致房租上涨? (必选)
楼市调控导致租房需求增加
中介操纵租房市场
房东转移房产税压力
说不清楚

房租上涨,你打算怎么办? (必选)
搬家,找个便宜点的
只能被迫接受涨价
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楼市掀史上最严厉调控
   国务院出台11条措施,剑指高房价。 ……[详细]
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石化双雄垄断现拐点?
   石油行业从“两雄争霸”进入“战国”时代 ……[详细]
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哪些人收入应该先倍增
   国民收入究竟要让哪些人先“倍增”起来? ……[详细]
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本期责编:Jackxiao
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市博弈新动向:商业地产趋热 抄底者潜伏2010-06-25 09:21 来源: 金融时报 跟贴 0 条 手机看新闻

楼市密集调控两个月来,各地楼市继续降温。记者调查发现,商业地产逐渐成为投资客的新宠;当房价“死扛”时,租房价节节高升,与此同时,潜伏的抄底客也做好了准备。


宏观调控对住宅类地产过快增长产生有效抑制后,住宅开发商也会转向商业地产开发来持续经营及弥补盈利的不足。商业地产价格相对低估也成为商业地产趋热的原因之一。

楼市密集调控两个月来,各地楼市继续降温:成交量大幅下挫,买方卖方深度观望,打折、降价等也成为敏感词汇。记者调查发现,当住宅市场在宏观调控下遭遇“重创”时,商业地产逐渐成为投资客的新宠;当房价“死扛”时,租房价节节高升,与此同时,潜伏的抄底客也做好了准备。

商业地产趋热

在楼市调控新政重磅出击,商品房住宅市场投机客备受打压之时,商业地产领域会否成为突破口呢?

“住宅有泡沫 商铺更靠谱”这是记者在北京市朝阳北路青年路附近看到的一个广告标语。新建的商铺整齐待售,接待的销售人员也信心十足:“近1个月来看商铺的人不少,还有些是本小区的业主。这里交通好、人口多,是商业旺地,不愁卖。”

北京中原地产研究部统计表示,6月份商业地产当月预售数据全面超过住宅。数据显示:截至6月21日晚,取得预售的商业项目共9个,而住宅为8个;当月成交商业地产相比期房住宅高13倍,而销售额更是达到了3.94亿元,远超过住宅的8000万元。

按照业内人士分析,地产开发分为三个阶段:第一阶段是住宅开发,第二个阶段是商业开发,第三个阶段是地产服务业。目前中国地产业已进入第二阶段,住宅开发暴利应该逐渐过去。中原地产市场研究员张大伟认为,宏观调控对住宅类地产过快增长产生有效抑制后,住宅开发商也会转向商业地产开发来持续经营及弥补盈利的不足。

另一方面,商业地产价格相对低估也成为商业地产趋热的原因之一。张大伟告诉记者,以北京为例,其商业地产价格在2009年来的资产暴涨潮中受到的影响比较小,在朝阳门等二环内热点区域的部分写字楼的价格仅相当于通州的住宅价格,使得商业地产价格基本没有泡沫,成为了最近部分投资者的首选。此外,商业地产开盘量明显增加、商业地产的回报率高,没有受到限购及贷款新政的影响等都使得投资者更多考虑商业地产。

房价已现松动

近日,记者从一家知名二手房中介机构获悉,位于海淀区魏公村某处的二手房报价比月初直降约10万元。但二手房经纪人黄先生告诉记者:“这只是个案,一般是投资客急于抛售套现所为。大部分业主报价并未降,只是业主普遍表示有商量余地。”

同成交量的节节下滑相比,房价似乎更为顽固。北京中原地产的跟踪研究表明,二手房价格率先出现了明显下降,通州部分小区的售价在新政以后下调幅度已经超过3成,但是目前并没有形成非常明显的新房定价下探趋势。张大伟认为,尽管目前降价项目还比较少,但如果现有政策持续,加上房产税等可能出台的政策影响,房价回落的趋势将基本形成。

据北京市统计局数据显示,今年5月,北京市房价环比下降0.1%,实现了15个月以来的首降。但1至5月间,四环内的房价仍达到每平方米34620元,比1至4月略有上升。

地产专家认为政策有滞后性。按照市场经验,只有在成交量下降了一段时间之后,价格才会下跌。有业内人士认为,一般要超过两三个月才会看到楼价明显调整。中原地产的分析人员对记者说,新政出台之前成交量非常活跃,新政出台之后,成交量突然急刹车导致后继无力。如果6月的成交量比5月高,那么底部较难有一个大的调整;如果6月成交量往下跌,那楼价才会走跌。

抄底者伺机而动

黄先生有不少客户至今还对去年初错失良机而感到后悔。黄先生告诉记者,5月份,该公司的业绩远远好于其他中介公司,而6月以来看房的客户明显增多,主要是首次购房和改善性购房者,但居高的房价以及买卖双方的博弈仍让大多数看房者犹豫不决。

购房者似乎都期盼着房价下降,而这也是他们判断“到底什么时候出手”的关键因素。从央行对居民购房意愿的调查来看,居民对未来一年房价的下跌预期大幅上升,那么“不缺需求”的楼市会否因房价的下跌而引发抄底热?楼市潜伏者到底还有多少呢?

21世纪不动产等多家中介公司数据显示,目前至少有三成购房者在“潜伏”。另据多家网上调查显示,五成以上的受访者打算在这一轮政策调整中抄底。

而6月初,一家知名地产网站牵头在全国上百个城市启动中国楼市“百团大战”,招募抄底正规军,此举更是引发了业界和市场的广泛关注。据悉,该招募帖在论坛发出不到一小时,就有246名购房者报名参与。“新政频出剑指高房价,市场观望情绪弥漫,部分购房置业刚性需求选择潜伏。”百团大战组织者如是说。

一位房地产专家对记者表示,楼市向来不缺少需求,只要房价回归理性,首次置业及改善型需求两股力量的集结或将引发新一轮的购房潮。按理说,双方博弈,必定有一方要让步。或许只有当市场结束观望,博弈结束时,房地产市场才能真正恢复稳定、健康运转。

(编辑:王旭)
策调整中看跌楼价 七成受访者图谋抄底2010-06-25 09:10 来源: 南方日报 吴旦颖 跟贴 0 条 手机看新闻

根据网上一项近期发起的购房者“抄底愿望”调查结果显示:77.1%的受访者打算在这一轮政策调整中抄底。


一方面,是越来越多的地区出现“零成交”;一方面,是各种网络组织或民间发起的“抄底团”遍地开花。“卖不动房子自然要降价”,于是房价还会跌,成为众多买家的心理预期。在抄底呼声越来越高的时候,有网友认为,最佳时机还未到,“地面下面还有地下室呢”。

然而,目前来看,房价并没有真正意义上的下降,据国家发改委对全国36个大中城市监测,5月份全国房价进一步攀升,但涨幅有所回落。 数据显示,36个大中城市新建商品房集中成交价上个月达到8479元/平方米,环比上涨0.81%,但涨幅比上月回落2.65个百分点。以广州为例,番禺近期的成交均价超过15000元,与两个月前相比,价格未降微升,广州人传统印象中的郊区盘现今卖着两年前市中心的楼价。有购房者则认为,目前的折扣不过是调高价再象征性打个9.9折,最多不过95折扣,数字游戏而已。现在不觉广州楼价有下降迹象,只是不再涨得疯狂。

不过,5月份以来,京沪穗多个楼盘“零成交”,而目前这个趋势已蔓延到全国近30个城市。量跌必然带动价格的调整,房价逐渐开始出现松动。而这一现象,被越来越多的买家认为,是房价下行的一个重要信号。

知名博客写手牛刀近日在博客中表示,“零成交是中国房价暴跌的信号”。目前的零成交已经释放了一种强烈的信号,实力再强的开发商也不可能撑得下去,房价的暴跌一触即发。

根据网上一项近期发起的购房者“抄底愿望”调查结果显示:77.1%的受访者打算在这一轮政策调整中抄底。在关于“什么时候是抄底的好时机”的调查中,41.0%的购房者认为今年年底即是抄底的好时机,另有34.7%认为是2011年,认为现在就可以抄底的有近一成。

根据21世纪不动产等多家中介公司的公开数据显示,目前至少有三成“潜伏”购房者。有媒体报道称,日前一项调查显示,53%的购房者明确表示要在这一轮楼市调整中抄底。甚至传出消息,李嘉诚已经做好了抄底准备的消息。

一些业内专家也认同,接下来2-3个月成交量将愈加低迷,房价还将出现10%左右的下跌。不过,预计6月楼价将保持平稳,而到7-8月份,开发商迫于资金压力加大促销力度,届时房价会出现真正“松动”。

(编辑:王旭)
六成购房者预期房价下跌 未来房价下调压力大
2010-06-25 09:06 来源: 京华时报 鲁欢 跟贴 0 条 手机看新闻

在普遍认为房价过高的前提下,受房地产调控新政影响,二季度59%的购房者认为房价会下降,其中39.2%的购房者认为会小幅下降,一季度仅为19.8%;19.8%的购房者认为房价会大幅下降,而一季度仅为8.5%。


昨天,某研究院发布了《2010年第二季度购房者消费调查报告》,报告显示,受房地产调控新政影响,6成购房者预期房价会继续下跌,大幅高于一季度。受价格预期影响,超过5成的购房者进入观望期,另有2成购房者延迟了购房计划。

调查显示,90%左右的购房者认为房价高,其中62.2%的购房者认为当前价格太高,26.1%的购房者认为当前价格偏高。在普遍认为房价过高的前提下,受房地产调控新政影响,二季度59%的购房者认为房价会下降,其中39.2%的购房者认为会小幅下降,一季度仅为19.8%;19.8%的购房者认为房价会大幅下降,而一季度仅为8.5%。同时,认为房价会上涨的购房者也从一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%。

调查同时发现,虽然各种需求的购房者均认为房价小幅下降的可能性很大,均在45%左右徘徊,但是相比其他需求的购房者,投资性需求的购房者对房价走势的预测相对比较乐观。

投资性需求的购房者认为房价会大幅下降的比例不足10%,远远低于刚需的27.8%,但认为房价会小幅上涨的投资者却高达25.0%,远高于刚性和改善性需求的12%左右。

受房价走势影响,有54.8%的购房者打算暂时观望;20.9%的购房者决定延迟购房。

市场分析

未来房价下调压力非常大

中指研究院分析人员认为,近几年,中国房地产市场迅猛发展,不少房地产投资者从中获利甚丰,因此即使在目前比较严峻的形势下,投资性购房者仍比较乐观。

北京中原三级市场研究总监张大伟认为,据他了解,认为房价会下跌的购房者比例应该会更高。“购房者对房价下跌预期加大,这会影响后期价格下跌幅度。特别是支持市场根本的刚性需求对价格下跌预期很大,会逐渐带动投资性需求对价格的判断,因为一个健康楼市的价格是由刚性需求制定的,而且现在政策又不支持投资性购买,因此,未来房价下调的压力非常大。”

(编辑:王旭)

沈阳购房必须谨慎 房屋面积出现误差如何处理
2010-06-25 08:52 来源: 华商晨报 跟贴 0 条 手机看新闻

房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。


交房时,开发商要出具“两书一表”吗?

李先生:我的房子马上要交房了。交房时开发商需要提供哪些东西以证明房子质量有保证,是否必须出具验收单?

相关解答:买房通就此问题咨询了沈阳维方房产咨询有限公司验房师卢连元。他表示,交钥匙验房时开发商须出具“两书一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

一般情况下,开发商会出具一张“验收表”,房主在验收合格后填写此表。如果业主发现任何问题,可以向开发商提出要求维修。开发商在交房时会提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,但是小区在整个园区没有完备,如道路、景观等没有做完的情况下,是不能发《竣工验收备案表》的。开发商一般会在整个小区完善后,经国家相关部门鉴定后,发给业主《竣工验收备案表》。

如何辨别原房主提供房产证的真假?

李女士:买二手房办理过户,手续费有哪几种?需要多少钱?如何辨别原房主提供的房产证的真假?

相关解答:买房通咨询了沈阳市房产局,得到如下答复:二手房交易过程中除需支付税款外,过户手续费用主要由三部分构成:一、交易手续费,按建筑面积算,每平6元。二,登记费,收取80元。三、查档费,收取100元。其中查档费一项就是为了查明房屋产权证真伪所支付的费用。查档需要卖方(原房主)携身份证、房屋产权证到原发证单位进行核对。

卖第三套房,需要缴纳什么税费?

安先生:我想买一套二手房,这套房子是原房主的第三套住房,并且购买时间不足5年。我和原房主私下约定所有的税费由我代缴,我想知道自己要缴纳哪些税费?

相关解答:买房通咨询了沈阳市地税局,得到以下答复:税费的缴纳与卖房出售房屋次数无关,与买方买房次数相关。具体来讲,房子是普通住宅的情况下,买方需缴纳总房价1.5%的契税,如果是第一次购房,契税就按1%算。如果是非普通住房,契税一律为4%。在二手房交易中,卖方需缴纳交房价差额20%的个人所得税,营业税、附加税总共为房价差额的5.5%,像安先生这种情况需要按房屋类别缴纳以上全部款项。

李先生:我买了一套房子,当时签订的是购房协议,面积是125平方米,但是房子实际交付时面积变成了137平方米,比原来多了12平方米,开发商要求补交钱。我觉得很不合理,这样的钱应不应该交?

相关解答:买房通咨询了辽宁同方律师事务所常斌律师,他解答道,最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,此合同对商品房的预售合同广告、缩水、交付使用及质量等方面作出了明确、具体的规定。

他进一步解释道,商品房买卖司法解释第十四条解读“房屋面积误差”中,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理。

一是面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;二是面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

(编辑:王旭)
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