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发改委:5月1日起降低住房交易手续费等收费  

2011-03-23 18:45:42|  分类: 地产与住房 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2011年03月23日16:13国家发改委网站我要评论(564)
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近日,国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》,决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。可减轻企业和居民负担41亿元。

通知明确取消及降低的住房交易手续费包括:取消住房抵押手续费;因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费;依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费;限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取,执行与经济适用住房相同的收费标准。

通知要求降低及规范的建设项目收费主要包括:一是降低各地偏高的施工图设计审查收费标准,并实行上限控制。各地以工程勘察设计收费为基准计费的,其收费标准应不高于工程勘察设计收费标准的6.5%;以工程概(预)算投资额比率计费的,其收费标准应不高于工程概(预)算投资额的2‰;按照建筑面积计费的,其收费标准应不高于2元/平方米。各地现行收费标准低于上限的,一律不得提高标准。

二是降低部分行业建设项目环境影响评价收费标准。估算投资额100亿元以下的农业、林业、渔业、水利、建材、市政(不含垃圾及危险废物集中处置)、房地产、仓储(涉及有毒、有害及危险品的除外)、烟草、邮电、广播电视、电子配件组装、社会事业与服务建设项目的环境影响评价收费标准,在现行收费标准基础上下调20%。

三是降低中标金额在5亿元以上的招标代理服务收费,并设置收费上限。货物、服务、工程招标代理服务收费费率:中标金额在5—10亿元的为0.035%;10—50亿元的为0.008%;50—100亿元为0.006%;100亿元以上为0.004%。货物、服务、工程一次招标(完成一次招标投标全流程)代理服务费最高限额分别为350万元、300万元和450万元。

通知还要求各地应进一步加大对建设项目及各类涉房收费项目的清理规范力度,要严禁行政机关在履行行政职责过程中,擅自或变相收取相关审查费、服务费等,确保降费措施落到实处。

(政策研究室子站)

再谈“抢盐效应”和房价 

默认分类 2011-03-23 08:10:35 阅读120157 评论432   字号:大中小 订阅


 

再谈“抢盐效应”和房价

文/胡荣荣

 

抢盐风波来得快,去得更快,之所以没有形成较大的风波,是因为这次政府的对应手段相当的给力。三管齐下,有效地遏止了不法商人借机哄抬物价的企图。这三管齐下的三大高招,第一是扩大供应量,第二是限制零售价格(利润),第三是采取限量购买。

限量购买虽然只是暂时的,但却是相当的有效的。正因为采取了限量购买措施,马上就避免了处于供应链末端的商店可能出现无货可供的尴尬。同时政府在供货链的顶端,又放开了无限量的扩大供应。当然,同时也为了防止可能出现的物价上涨问题,对中间商强制采取了定价措施,固定利润,不允许任何人任何商家借机非法牟利。这三招,的确无懈可击。

如果政府可以把这三招同时用在房价的对应上,那么也就不用靠总理去呼吁地产商血管里应该流动“道德的血液”了。对于政府来说,最有效的办法,显然不是靠呼吁道德的血液来制约房价,而是采用行之有效的手段制约房价。

政府对房价失去了控制,显然是被一小部分的经济学家忽悠了。他们忽悠政府的理论,就是政府应该允许房地产业的价格自由。房地产业在中国不是市场经济,而是垄断经济,因为它和盐一样,是由政府垄断供应的。在政府控制了地产供应的一级垄断,地产开发商控制了二级垄断的地产市场,房产中介商再实行了第三级的垄断之后,加上少部分民众不愿意输在起跑线后进行了第四轮的哄抬,这时候来谈什么末端市场的价格自由,结果会是什么,抢盐风波只用了二、三天的时间,就给政府做了一次示范。

盐,也是由政府实行了一级垄断,中间商实行了二级垄断的产品,零售商实行了第三级的垄断的特殊供应链,其垄断供应的模式和地产业完全相同。当第二、第三级的垄断企业开始控制价格,并让其人为的急速上涨之后,老百姓只好被迫抢购高达五元甚至十元的盐。而且越抢购,盐价上涨的速度也越快,有的地方盐价曾经一天几变,说变就变。

为什么由政府垄断的盐价,政府可以轻而易举地击破哄抬物价,而面对地产商的价格哄抬,政府却无能为力呢?最主要的原因,政府被自由经济的“自由价格”给忽悠了。当政府控制了一级垄断,并允许中间商再进行二次三次的再垄断之后,底部的价格怎么可能自由呢?不信,你可以镜头回放,再次看看抢盐效应的示范作用。愿意看几遍,就看几遍。

在地产业的供应链上,地方政府以拍卖的形式进行了第一次的价格哄抬,地产开发商以囤地的形式再次实行了二级价格哄抬,最后房价中介为了提高自己的手续费,又第三次的实行了价格哄抬,被三次物价哄抬之后,房价当然就失去了控制。

抢盐效应的示范作用是,当政府对地产的供应实行垄断供货,并且还允许了二级地产商的再次垄断,那么房产的末端价格就如盐价,大众只能够眼睁睁地看着价格被哄抬上去。所以对大众来说,唯一的自我保护办法,就是加入到抢购的行列,尽量不要输在起跑线上,不管如何,先买进了再说。就如盐价越抢购上涨的越疯狂一样,房价也是这样,越抢购越上涨,越上涨越抢购,恶性循环,因为谁也不愿意输在起跑线上。

政府在盐价的控制上,这次的成功,完全归功于痛下决心和三管齐下的招数,而在房地产业上,政府目前的物业税,以及对短期保有的房子转让实行加重收税的办法,其实还是等同于盐价控制的第三招,也就是控制末端的物价,而面对中间的地产商以及地方政府在上端哄抬物价的行为,政府却还没有用上行之有效的招数,因此也就收效有限了。


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