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不是所有幸福都与"买房"有关 年轻人更多选择  

2011-03-26 13:20:41|  分类: 地产与住房 |  标签: |举报 |字号 订阅

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不是所有幸福都与"买房"有关 年轻人更多选择
2011-03-25 09:30 来源: 江西日报 许卓 徐惠群 跟贴 0 条 手机看新闻

3月24日,记者在南昌街头就“怎样才有幸福感”采访了一些年轻市民,其中不少受访对象给出的答案都与“买房”有关。但同样有那么一些年轻人,他们没有让自己陷入房贷的“牢笼”,对于房子,他们的态度是“先租后买”,享受生活。

虽无房产,三口之家活得潇洒

南昌市民赖庆沅2005年租房结婚。“其实那时候房价还是可以接受的,当时身边也有很多同学、朋友说‘无论如何,先买套房不会吃亏’,但是我和爱人就是不想做‘房奴’。现在看来,我们的决定很明智!”

赖庆沅和爱人老家都在农村,两口子每月收入也就三四千元,但因为没有房贷压力,他和爱人过得很潇洒。更让赖庆沅欣慰的是,因为没有买房压力,他更能放开手脚去做自己感兴趣的事。今年年初,中文系毕业的赖庆沅与几个志同道合的朋友合办了一个公益性的“经典背诵俱乐部”,利于业余时间免费教13岁以下的小孩背诵经典文章。

2011年,是赖庆沅在南昌租房生活的第6个年头,他与爱人生下的孩子已经3岁,手上虽然也存下了一笔积蓄,但“买房”仍不是他们重点考虑的问题。随着积蓄的增加,他们的住房条件也在改善,结婚时,他们租住在每月租金300元的农民房里,后来又换成了每月租金400多元的单位房,现在他们住的是每月租金为770元中等装修的二室一厅。

未戴“房奴”枷锁,才能飞向幸福

2008年大学毕业后,小郭在南昌找到了工作。“刚开始工作肯定买不起房的,也就是租房子住。”小郭告诉记者,和许多年轻人一样,去年她也有过买房的冲动。但看完房子后,小郭心情沉重了:“哪怕一套一般的二手房也要几十万元,如果硬要买下来,自己的生活水平肯定会大打折扣。”

自工作以来,小郭生活过得还是比较有“小资”情调的。“我在健身房办了健身年卡,有空就会去健身,周末也能邀几个好姐妹一起出来喝个下午茶,逛个街什么的。其实这种生活我觉得很满足。”小郭心里很清楚,一旦买了房子,这样的生活才会变成真正的“奢侈品”。

令小郭没有想到的是,房子虽没买成,但爱情从天而降了。就在小郭放弃买房后不久,她谈了一个男朋友。“男朋友在成都工作,成都也有适合我的工作机会,一旦时机成熟,我就能向幸福飞去了。”小郭洒脱地说。

买房当谨慎,立足实际来抉择

回想起自己的住房经历,江西省社科院社会学研究所所长马雪松颇有感触。“回想当年,我也是从租房开始一步步走过来的。”马雪松认为,现在的年轻人对待买房还是租房的问题,应该多从自身实际出发,在买房的问题上不要有攀比心理,更不要刻意把“有没有房”作为是否有“幸福感”的标准:“除了房子,我们更应该多从工作、生活的各个方面来体会幸福,收获幸福,幸福感更多应该来自于精神上的,而不仅是物质上的。”马雪松建议年轻人应该根据自身的条件来对待住房问题,选择“先租后买”不失为一种更加合理的生活方式:“一步一步、脚踏实地地去创造生活能让自己的生活更有意义,立足实际、不好高骛远才能让自己更幸福。”

对于买房还是租房,赖庆沅也建议同龄的年轻人在条件不成熟的情况下与其把大量时间和精力放在买房、还贷上,不如多享受生活,积累资本。因为有过亲身经历,小郭也建议大家不要在年轻的时候被房子“套牢”,“没有房子的压力,反而有更多选择新的工作、新的城市、新的发展空间的机会。”

(编辑:王旭)
沈阳确定新建住房价格控制目标
2011-03-25 09:13 来源: 经济参考报 跟贴 0 条 手机看新闻

记者从沈阳市房产部门了解到,为将房价控制在合理水平,沈阳市政府相关部门出台《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》,确定了今年新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度的价格控制目标。

这一《意见》规定,对全市在售项目实行价格控制,各项目2011年度销售均价增幅应在今年新建住房价格控制目标以内。开发企业在申办商品房预售许可证时,其预售均价在控制目标之内的,有关部门予以审批,超过控制目标的,暂缓办理。已办理预售许可的项目,开发企业补报的公示销售价格超过控制目标的,暂时关闭其网上备案系统。所有在售项目价格公示后,如上调价格须向市房产部门提出申请,并按规定重新公示。

此外,还规定不得排号收取定金:未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用。

严格商品住房预售审批:房地产开发企业开发的商品住房项目,在建建筑单体达到商品房预售许可审批条件的,必须全部、及时申办《商品房预售许可证》,并提交预售方案。达到预售条件未全部申办的,暂停办理该项目预售许可审批手续。

商品住房必须明码标价:市房产部门在市房产网上对所有商品住房在售项目的预售审批、预售房源和预售价格情况进行公示。新办理商品住房预售许可的项目,提报的预售方案必须明确每套商品住房的预售价格。已办理商品房预售许可的项目,由开发企业补报商品住房预售价格。房地产开发企业要按照明码标价的要求,在销售现场通过触摸屏和纸质销控表公示全部房源及销售价格。销售现场公示价格必须与市房产网上的公示价格保持一致。对违反明码标价制度进行销售和价格欺诈的行为,相关部门责令其限期整改,对拒不整改的予以处罚,整改期间可暂时关闭其网上备案系统,并将违规行为记录于其诚信档案。

同时加大对定价明显超过周边房价水平项目的管理,开发企业定价明显超过周边房价水平的项目,在申办商品房预售许可证时,须将项目的土地成本、建安成本等情况同步报送备案。税务部门将对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行重点清算和稽查;研究实施差别化土地增值税预征办法,对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目,要提高其土地增值税预征率。

(编辑:王旭)
沈阳今年开建38700套公租房
2011-03-25 08:55 来源: 沈阳日报 郭宏颖 跟贴 0 条 手机看新闻

今年,沈阳市将启动建设38700套公共租赁住房,其中新建5000套,发放货币补贴33700户,投入资金近14亿元。这是记者3月23日从全市保障性住房建设动员大会上了解到的。

今年,沈阳市共计划建设53995套保障性安居住房,包括建设50400套政策性保障住房和对3595户棚户区进行改造。

这其中,政策性保障住房总投入近17亿元,将新建8200套,另外42200套全部采取货币补贴。公共租赁住房占政策性保障住房的“大头”,按照要求,新建公共租赁住房将在10月份全部开工,年底60%竣工。公共租赁住房补贴将在9月份开始发放。同时,沈阳市还将以货币补贴的形式新增4000户廉租住房,并建设7700套经济适用房,其中新建3200套、发放货币补贴4500户。

今年,沈阳市棚户区改造任务主要为中央下放地方煤矿棚户区改造3300户,垦区危房改造295户。年底前,棚户区改造和垦区危房改造要求100%完成。

沈阳市还将结合“十二五”发展规划和保障性安居工程工作目标,从今年起到2013年,对全市老旧住宅区及平房区进行综合改造,共计划改造49个片区,总占地面积134万平方米,建筑面积156万平方米,涉及户数2.8万户,完成时限是2013年6月。

(编辑:王旭)
限价标准”或成“涨价标准” 2011-03-25 09:47 来源: 信息时报 跟贴 0 条 手机看新闻

信息时报讯 一季度已接近尾声,公布房价调控目标的城市除山西省的22个之外,其余还不到10个,且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩,大多在10%左右,接近去年房价年均增长幅度的标准,引发各界争议——10%的价格上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”?

多城市调控目标涨幅10%

截至3月24日,丹东、银川、榆树、佛山、沈阳、贵阳、昆明、岳阳以及山西省的20多个城市已公布控制目标。目标大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩,因此房价涨幅纷纷围着10%打转。其中佛山规定2011年新建住房价格涨幅不高于GDP增长速度,其2011年GDP增长目标为12%。吉林省榆树市公布的房价控制目标则要求低于2010年新建住房价格增幅,而2010年榆树市区新建住房平均价格同比增长高达50.5%。

限价还是涨价标准?

“这不是从控制目标变成了涨价目标了吗?现在如果每一个城市都将该目标制定在10%左右,必然会形成一个房价要上涨的心理预期,打破本来已经出现了房价步入稳定或下跌的态势。”对于目前一些城市出台的调控目标,北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示。

韩世同分析说,以佛山为例,经过几年的快速增长,佛山房价已经处于高位。在基数这么大的情况下,还制定12%以内的涨幅,显然不合理。一二线城市应该维持稳定的房价,最好能出现小幅下滑,这才是比较合理的。

北京大学房地产研究所所长陈国强认为,城市房价调控目标跟GDP等数据挂钩,暂时还是容易让购房者接受的。但是具体而言,大中城市和二、三线城市还是要因地制宜制定房价调控目标。各城市在出台房价调控目标之前,应该先确认该城市房价水平是否存在虚高现象,而不应该简单地与GDP和城镇居民人均可支配收入挂钩,否则将严重削弱楼市调控的政策效果。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,房价调控目标与GDP或者居民人均可支配收入增幅简单挂钩,显然是各地政府应对楼市调控的一种留有余地的策略表达。

据新华社电

“限价目标”要避免

留下政策炒作空间

在目前的实际操作中,出台房价调控目标的城市大都只考虑当地经济发展目标或城镇居民人均可支配收入增长速度,而并没有考虑居民住房支付能力。

上海某房地产综合研究部部长杨红旭认为,如果居民无法承担目前的房价,那么即便房价增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以内,人们还是买不起房。

他表示,从中长期来看,将房价涨幅控制在GDP或居民人均可支配收入增幅以内是合理的。但短期看,则需要分区域看待。对于处于经济快速发展中,且房价较为合理的三线城市,可以采用这种控制标准。但对于东部地区以及房价过高、上涨过快的城市,不应该以GDP或居民人均可支配收入增幅为参照物制定标准。因为这种目标会给购房者带来房价将上涨10%的心理暗示。

部分业内人士还表示,目前中央调控房地产的政策已经不仅仅是“遏制房价过快上涨”,更提出让房价回到合理水平的目标。因此,限制涨幅仅仅是房地产调控的一部分,让一些城市的房价出现理性回调同样是应有之义。之所以要求公布房价调控目标,政策含义更多的是在引导市场预期,因此在调控目标的设定上要十分审慎,多考虑对市场预期可能产生的影响,避免给投资、投机者留下政策上的炒作空间。

信息时报记者 何秋养

(编辑:王旭)
房价控制目标“心慈手软”民众期望恐难实现
2011-03-25 09:38 来源: 齐鲁晚报 跟贴 0 条 手机看新闻

一些地方确定的房价控制目标如此之高,可能是担心过于严厉的楼市调控影响当地经济增长,甚至影响政府收入,也可能是为了给房价调控留下宽松的空间,以免完不成目标任务承担责任。在某种意义上,确定什么样的房价控制目标,体现了地方政府调控房价的诚意和决心。

近来,一些城市陆续公布了今年新建住房价格控制目标。银川市:涨幅控制在城镇居民人均可支配收入增幅以内;太原市:涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平;昆明市:涨幅不超过人均可支配收入增长水平;贵阳市:涨幅不高于去年全国平均值;佛山市:涨幅不高于本年度GDP增幅。另据报道,广州、郑州今年的房价控制目标已初步确定,涨幅控制在10%至15%之间。

公布新建住房价格控制目标,是“新国八条”作出的硬性要求:“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。”这个旨在强化地方政府房价调控责任的要求,被认为是“新国八条”的最大亮点,并被民众寄予厚望。

而从上述城市公布的房价控制目标看,不得不说,与普通民众之前的期望值有着相当大的差距。在那些房价较高的城市,普通民众对于房价调控的期望值,首先是希望房价下降;即使不下降,也不能再涨了;即使继续上涨,涨幅也不能太高。而上述这些城市确定的今年房价控制目标,或不超过GDP增速,或不超过居民收入增速,因各地确定的GDP、居民收入增速大多超过10%,这意味着今年房价涨幅目标大多在十几个百分点以内(比如太原市为13%以内)。这样的调控是不是太软?要知道,2010年全国70个大中城市房价平均涨幅为9.99%,尚且让人们感到房价飙升得太快,政府不得不多次下狠手调控房价,而现在不少地方却将今年的房价控制目标定在10%以上,且不说离民众的期望有多远,离政策的要求又有多远?这样的调控岂不是“空调”?甚至会让人产生错觉:这到底是房价控制目标,还是促进房价上涨目标?

“新国八条”中要求各地根据经济发展目标、居民收入、居民住房支付能力确定房价控制目标,显然不是仅仅要求各地房价涨幅不超过GDP或居民收入增速,而只是强调确定房价控制目标可以参照这些因素。当前我们面临的问题是房价太高,远远超出居民承受能力,与GDP、居民收入严重不相称,导致很多人买不起房。一个简单的道理是,如果房价调控目标仅仅不高于GDP或居民收入增速,那么不管GDP和居民收入怎样增长,房价同步上涨之后仍然太高,仍然与GDP、居民收入严重不相称,仍然有很多人买不起房,甚至更加买不起房。不得不说,房价涨幅不超过GDP或居民收入增速这样的调控思路,与中央楼市调控政策的本意严重不相符。

房价控制目标的确定,最重要的参照因素应当是居民住房支付能力。鉴于当年房价畸高、远远超出居民承受能力的现实,那些房价过高的城市,其房价控制目标应立足于促使房价下降或不再继续上涨,通过不断提高居民收入让更多人买得起房。即使做不到这一点,也应将房价涨幅控制在一个较低的水平。比如可确定房价涨幅不超过CPI或PPI涨幅,一个是消费价格指数,一个是生产价格指数,这两个指数代表了社会总体物价水平的变化,房价作为政府重点调控目标,其涨幅显然不应超过总体物价水平的涨幅,否则就应被认定为“过快上涨”,应当进一步加大调控力度。

一些地方确定的房价控制目标如此之高,可能是担心过于严厉的楼市调控影响当地经济增长,甚至影响政府收入,也可能是为了给房价调控留下宽松的空间,以免因完不成目标任务而承担责任。在某种意义上,确定什么样的房价控制目标,体现了地方政府调控房价的诚意和决心。

(编辑:王旭)
房企向非限购城市扩张
2011-03-25 08:52 来源: 第一财经日报 林琅 跟贴 0 条 手机看新闻

一、二线城市严厉的限购令给位于这些城市周边的不限购城市带来了市场机遇。

最近上海土地市场热闹非凡。短短几天,邻近上海的城市相关部门,就如“走马灯似”地到上海推介土地项目。

“光听项目推介就走了好几个场子。”一家房地产企业相关人士向《第一财经日报》记者表示。让他颇为烦恼的是,各个推介会不时发生“撞车”,导致他只能在各个会场之间来回奔波。

“现在公司更倾向于三四线城市,尤其是那些还未被点名设限的区域。”据上述人士介绍。正因为此,江苏江阴及常州的土地推介现场,不少房企都“虎视眈眈”。这些地区的共同特点,都是“限购令”未涉之地。

江阴市此次带来9幅土地来沪推介,大半为商住混合性质,总计用地面积约2000亩。其中,位于当地南闸镇的紫金路北侧地块,由5幅地块组成,是城市综合体项目,在此次推介会中显得颇为扎眼。此外,敔山湾21号地块则以358.33亩的纯住宅用地性质吸引了一众开发商的关注。

一家与会的大型房企人士表示,按照当前的拿地策略,实行限购令的城市,涉及高端产品的住宅用地“不太敢碰”,“主要原因是这种产品容易被限购政策制约,造了以后怕卖不动啊”。

这一顾虑在尚未实行限购的地区基本被缓解。虽然当前商业地产大行其道,但常州高新区带来的共计4380亩的28幅地块中,仍然有三幅纯住宅用地。同样来自常州市的天宁区此次推出的30幅用地中,亦有共计841亩的4幅纯住宅地块对外“亮相”。

DTZ戴德梁行在最新发布的全国住宅市场报告中指出,2月份十大样本城市成交面积缩量明显,一线城市和二线城市分别环比下跌64.6%和18%。其中,上海跌幅更达83.2%;二线城市中,“升级版”限购令出台较早的厦门环比跌幅最大,成交量较1月下跌67.1%。

在日前举办的“调控下的房地产发展趋势及投资策略高峰论坛”上,华远集团董事长任志强在接受记者采访时表示,当下房地产企业的发展对策是,向非限购城市实行扩张布局。“至少现在比较明确的是,资金已经在快速转移过去了。”

中原集团研究中心高级研究经理刘渊表示,一批尚未“限购”的三线城市,加上从一、二线城市中被挤出的投资、投机需求大量流入,预计未来三线城市楼市的住宅量、价将会稳定增长。

(编辑:王旭)
全国30城公布房价调控目标 多数围着"10%"转
2011-03-25 08:53 来源: 中国新闻网 跟贴 0 条 手机看新闻

“国8条”规定,各地要合理确定年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。如今,期限将至,公布房价调控目标的城市除山西省的22个之外,其余还不到10个,且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩,大多在10%左右。

接近去年房价年均增长幅度的标准引发各界争议———10%的价格上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”?

绝大多数城市仍未公布

截至3月24日,丹东、银川、榆树、佛山、沈阳、贵阳、昆明、岳阳以及山西省的20多个城市已公布控制目标。目标大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩,因此房价涨幅纷纷围着10%打转。

目前,出台“国8条”细则的城市已有数十个,但绝大多数城市仍迟迟未公布房价调控目标,尤其是北京、上海、深圳等房地产一线城市,还没有一个公布房价调控目标。

调控目标变“文字游戏”

“这不是从控制目标变成了涨价目标了吗?现在如果每一个城市都将该目标制定在10%左右,必然会形成一个房价要上涨的心理预期。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同在接受采访时表示。

在他看来,地方政府之所以出台这样一个宽松的保险目标,一方面是为了在符合国家调控政策要求的情况下尽量避免被问责;另一方面,保持房地产市场的热度依旧有对“土地财政”依赖的因素。

中国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示,在目前已经公布房价调控目标的城市中,对于房价这个概念并无确切定义。部分城市规定中是“新建商品住房价格”,而另外一些则是“新建住房价格”。这样的表述很容易给部分人留下“文字游戏”的空间。

■ 专家支招

限价目标应考虑市场预期

虽然“国8条”中提到,“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”。但在目前的实际操作中,出台房价调控目标的城市大都只考虑当地经济发展目标或城镇居民人均可支配收入增长速度,而并没有考虑居民住房支付能力。

上海房地产综合研究部部长杨红旭认为,如果居民无法承担目前的房价,那么即便房价增幅控制在GDP增幅以内,人们还是买不起房。

他表示,从中长期来看,将房价涨幅控制在GDP或居民人均可支配收入增幅以内是合理的。但短期看,则需要分区域看待。对于东部地区以及房价过高、上涨过快的城市,不应该以GDP或居民人均可支配收入增幅为参照物制定标准。因为这种目标会给购房者带来房价将上涨10%的心理暗示。

采访中,部分业内人士还表示,之所以要求公布房价调控目标,政策含义更多的是在引导市场预期,因此在调控目标的设定上要十分审慎,多考虑对市场预期可能产生的影响,避免给投资、投机者留下政策上的炒作空间。据新华社电

(编辑:王旭)
6城市公示房价调控目标 避谈居民支付能力
2011-03-25 08:41 来源: 新华房产 跟贴 0 条 手机看新闻

截至昨日(3月23日),全国公布房价控制目标的城市仍然仅有6个,离“新国八条”规定的最后期限只剩下9天。

《每日经济新闻》记者整理发现,即便是上述6个城市,也多以GDP或人均可支配收入增幅作为参照,而“新国八条”提到的另一项指标——居民住房支付能力却被忽略。

接受记者采访的多位专家表示,将房价目标与GDP挂钩相对简单,但容易偏离居民的支付能力,使得上述目标“缩水”。

房价目标“青睐”GDP增幅

记者发现,截至昨日,公布房价控制目标的城市仅有银川、太原、贵阳、昆明、佛山、岳阳等6个,均为二、三线城市。

另一共同点是,6个城市的房价控制目标,多与GDP或人均可支配收入增幅挂钩。太原和佛山提出,今年新建住房的价格涨幅,不高于本年度GDP增长速度;银川、昆明则将房价涨幅目标控制在人均可支配收入增幅范围内;贵阳强调房价增幅不高于去年全国平均值(9.99%),岳阳则将上述目标明确在“10%以内”。

根据公开资料,银川、太原、佛山、贵阳和昆明今年的GDP预期增速分别为12%以上、13%、12%、17%和13%以上,城镇居民人均可支配收入预期增幅分别为10%以上、10%、10%、15%和10%以上。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》记者指出,这些城市在制定房价控制目标时,均回避了一项重要指标——居民住房支付能力。

1月26日出台的“新国八条”规定,各地确定本地区年度新建住房价格控制目标时,应结合“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”。上述城市“回避”了第三项。

杨红旭认为,经济发展目标(通常量化为GDP增速)和人均可支配收入增速较为明确,相比之下,居民住房支付能力不易量化,但它是关系到民生的重要因素。

一位不愿具名的分析人士指出,各地已公布的今年GDP和人均可支配收入增速目前仅是一项“目标”,仍有可能上升,因此,若只参照这两项指标,易使控房价的目标“缩水”。

专家建议推“房价收入比”

中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为,各地在确定房价控制目标时,应更多地在“居民住房支付能力”上做文章。

针对“居民住房支付能力”,杨红旭则提出“房价收入比”概念,他认为,房价收入比是反映居民住房支付能力的重要指标。

然而,在各级统计部门发布的各项房地产数据中,并无“房价收入比”,尽管房价和收入的数据都曾由各地单方发布,但由于统计口径不同,这两组数据仍无法简单对比。

对此,杨红旭所供职的易居中国近日发布了一项《2010年度全国房价收入比研究报告》。该报告显示,2010年全国房价收入比为7.76,略低于2009年的8.03。但同时,去年在一系列调控政策下,广大三、四线城市的房价收入比普遍下降,多数一、二线城市的房价收入比仍在上升。

报告还显示,房价收入比排名前五位的是北京、深圳、上海、杭州、厦门,分别是17.44、15.62、15.45、14.65、12.75,远高于全国平均水平和国际警戒线(6.4)。

杨红旭表示,对于部分房价已经偏高的城市,单纯以GDP或人均可支配收入增幅作为房价控制目标参照不尽合理。他建议,各地应尽快确立将房价收入比作为衡量房价是否合理的参照系,其中,一二线城市可有所差异。(据每日经济新闻报道 记者 张敏 发自北京)

(编辑:王旭)
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