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沈北新区受购房者青睐 房价较低升值潜力巨大  

2011-03-31 16:52:06|  分类: 地产与住房 |  标签: |举报 |字号 订阅

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沈北新区受购房者青睐 房价较低升值潜力巨大
2011-03-31 09:02 来源: 沈阳晚报-房周刊 跟贴 0 条 手机看新闻

沈北新区楼盘由于价格优势以及配套逐步完善,越来越多得到购房者的青睐,上周记者用一天的时间走访了8个住宅项目,详细了解了这些楼盘的信息,给购房者提供参考。

第一站:龙腾碧玉湾 时间11:41

在售楼处内,仅有几名售楼员,没有客户。一名工作人员告诉记者,目前,他们的项目主推洋房,面积在85-140平方米的户型,洋房均价5600元/平方米。物业费,每月为1.2元/平方米。龙腾碧玉湾坐镇道义核心板块,领踞道义十字金廊,购物、市场、医院,一应听侍;地铁、轻轨、公交180、326、157、381、141等路,通达便捷。

第二站:人杰水岸 时间11:56

项目周边的几条辅路,正在施工当中。在售楼处内,记者看到仅有一组客户正在沙盘前选房。一名售楼员表示,目前,他们的项目正在销售的有高层和洋房两种产品。高层均价为4800元/平方米,物业费用每月1.53元/平方米;洋房均价为6000元/平方米,物业费,每月1.73元/平方米。

第三站:太湖国际花园 时间12:33

售楼处内,共有四组客户,有的正在沙盘前选房,有的在休息区与售楼员交流着。一名售楼员说,目前,正在销售的有小高与多层两种产品,小高层的均价为5550元/平方米,多层的均价为6300元/平方米。物业费,每月1元/平方米。一次性付款,享受98折,贷款享受99折。而且出行方便,公交线路非常多。

第四站:皇家御院 时间13:17

售楼处内有两组客户正在选房,一名售楼员告诉记者,目前,正在销售的为多层和高层两种产品,多层均价6300元/平方米,高层5300元/平方米。物业费,每月1元/平方米。

出门即达地铁二号线、沈铁轻轨、道义-世博园等轨道交通站,255、236、141、157、326等公交线路将家园与北站、南站等都市中枢紧密相连。

第五站:江南甲第 时间13:41

售楼处内,有两组客户正在沙盘前选房。目前,该项目会在4月初正式开盘销售。销售时,估计均价在5000元/平方米。物业费,每月1元/平方米。一次性付款享受97折,贷款享受99折。

项目集合高层住宅、多层住宅、情景洋房、公寓、酒店、商业等多种建筑形态,以“精益求精、创造完美”的经营理念缔造沈北新区崭新的人居生活空间。

(编辑:王旭)
沈商品房供应激增228.04% 成交均价每平米降9元
2011-03-31 09:15 来源: 时代商报 王丹 跟贴 0 条 手机看新闻

提要:上周(3.21—3.27)沈阳房地产市场新增商品房预售面积、供应套数、成交量较之前一周都有所上升,但成交均价微降。上周成交28幅地块,共236.01万平方米,其中工业地块成交6幅,成交面积为46.74万平方米,商住用地成交22幅,成交面积为189.27万平方米  数据来源:克而瑞沈阳机构 本组稿件由本报记者 王丹整理


上周(3.21—3.27)沈阳房地产市场新增商品房预售面积、供应套数、成交量较之前一周都有所上升,但成交均价微降。统计显示,上周新增商品房预售面积30.30万平方米,环比上升181.08%,新增供应3159套,环比上升228.04%。

商品房成交面积共41.81万平方米,环比上涨了54.81%,商品房成交均价为6270元/平方米,而前一周商品房成交均价为6279元/平方米,较之微降。沈阳商品住宅供应量、成交量较上周有所回升,供应量为27.65万平方米,成交面积为20.25万平方米,均价为5350元/平方米。

早春时节,随着气温的逐渐回升,沈阳的楼市也由淡季转向活跃期。新盘启动、新品加推,一时间市场供应骤增。近日沈阳市政府公布了2011年房价控制目标,虽说政府给了房价涨幅的上限,但却是给了市场仍会继续涨价的信号。限购令已出近一个月,政策的影响渐渐变得清晰起来,二环内外市场表现差异逐步显现,二环外项目呈现量价齐升态势。上周最热的还数土地市场,全运村地块批量拍出,多次流标的南塔街129巷-2地块也成功拍出,3个月内身价“暴涨”5亿。

土地一周成交28幅地块

上周沈阳土地市场新增供应土地面积较上周大幅增加,共新增供应土地95.14万平方米。统计显示,上周共新增供应17幅地块,全部为纯商业或商住用地。上周成交28幅地块,共236.01万平方米,其中工业地块成交6幅,成交面积为46.74万平方米,商住用地成交22幅,成交面积为189.27万平方米

数据来源:克而瑞沈阳机构 本组稿件由本报记者 王丹整理

(编辑:王旭)
沈阳"大限"即将来临 购房者或抢搭购房末班车
2011-03-31 08:59 来源: 沈阳晚报-房周刊 石彦梅 跟贴 0 条 手机看新闻

到3月31为止,沈阳二环内楼盘就正式戴上了“紧箍咒”,沈阳限购令开始施行。在“大限”将至的前两天,记者特别走访了各大代表性的售楼处,调查在最后期限内,售楼处的最新动态。人气上升、成交量有所增长、促销优惠不减、商业地产迎来“春天”……这几个关键词或许可以为限购最后几天做出最好的诠释。

镜头一:

售楼处人气有所上升

“里面已经没有停车位了,请您把车停在门口吧!”本周二上午,记者来到沈河区某楼盘售楼处走访,楼盘保安这样告诉记者。

虽然不是周末,但记者发现,该楼盘售楼处门前十几个车位都已经占满,售楼处里更是站满了人,看房、签单的客户不下十几组。

“从过完年后,售楼处的来电量和来访量都开始上升。特别在3月初沈阳颁布限购细则后,我们楼盘的销售量更是明显上涨。每天都有许多前来看房的客户,其中不乏改善型客户和投资者,都是怕被限购令套牢的购房者。”楼盘销售人员告诉记者。

对于这样的情况,购房者谷先生已经有了心理准备:“我家里已经有了两套房子,限购令肯定对我有影响,不过离限购实行还有一段时间,‘大限’前这段时间,其实是给了购房者一个缓冲期。我身边就有像我一样情况的朋友趁机买房,所以售楼处人多了也不奇怪。”

镜头二:

开发商“抢开”或促销

“限购令将行,买称心好房机会越来越少。XX楼盘景观楼王隆重上市,敬请珍惜买房最后时机!”随着沈阳限购令的颁布,不少楼盘都开始加紧了宣传态势,抢在限购令之前开盘或推新品。

3月份,不少楼盘都在计划外紧急开盘,欲抢在限购令之前“拿下”购房者。据记者了解,下旬铁西某楼盘开盘,虽然销售均价高达上万元/平方米,还是吸引了数百名购房者到现场买房。在谈起为何加推时,业内人士也认为此举与限购令脱不开关系,无疑在与限购进行赛跑。

无独有偶,在一些楼盘加推的同时,更有不少楼盘打出了“优惠牌”。“2万抵7万”、“购房享家电大礼包”、“入户花园半价赠送”等优惠措施不一而足。这也吸引了不少刚需客户赶紧买房;对于投资客户来说,赶在限购前赌一把,也不失为一个好主意。

镜头三:

收尾楼盘表现“淡定”

与不少房企的积极抢跑相比,限购令出台后,也有一部分房企反应淡定,该做什么还继续做什么。除了针对目前市场积极召开会议研究对策外,限购令目前暂时没有改变他们预期制定的任务。

日前,记者走访了皇姑区一环边上的某楼盘。销售人员告诉记者,楼盘整体建筑只有8栋楼,目前只剩下最后一栋高层住宅。项目正在进行客户积累,虽然限购令出台,但也不会影响楼盘的定价与开盘计划。

销售人员还透露:“别看我们楼盘还没开盘,但现在已经卖得差不多了。楼盘的地点、户型、交通等各方面都不错,来看房的人也挺多。而且附近新盘少,竞争有限,即使限购令会限制住一部分客户,于楼盘本身也没有什么大影响。我们该怎么卖还怎么卖。”

“至于价格,5月份开始实行一房一价后,价格肯定还会涨,毕竟开发商会留出利润空间。”当问到限购是否会使楼盘价格下降时,销售人员这样回答。

镜头四:

商业项目趁机发力

近日,记者手机上经常可以收到一些信息,内容大多雷同。均是诸如:“限购在限,投资房产首选商业”、“限购政策住宅沉默,通货膨胀经济紧张,商业出击,XX公寓8000元/平方米起价”等内容。

而记者在一些商业项目的售楼处,也遇到了不少由“住”转“商”的购房者,郭先生就是其中一位。他告诉记者,自己本来是想投资一套住宅用于出租,但一直没选好房。限购令执行后,他就没有再买房的资格了,所以干脆趁这个机会,看看商业物业。

“最近,受限购影响转向商业物业的客户还是比较常见的,咨询的客户有所增多。尤其是总价较低的小户型公寓产品,因为与投资住宅相差不多,也较受购房者青睐。”某公寓销售人员告诉记者。

(编辑:王旭)
志强给开发商打气:别老想着过蜜月2011-03-31 09:17 来源: 沈阳晚报 跟贴 0 条 手机看新闻

3月23日,中国房地产协会、中国房地产研究会、中国房地产评测中心发布中国房地产行业500强,华远集团董事长任志强到场发表演讲,称“开发商在调控时期没必要灰心,房地产行业不可能总是一路顺风,开发商不能总想着过蜜月期,市场的起伏很正常。”

说调整:

得想一个更长的办法,别老想着过蜜月

“太阳是有圆有缺的,(其实他是想说月亮),你老想着让太阳圆,所有中国人、全世界人民都没法过日子了。一定是先有太阳或者月亮出来,总得有个潮汐过程吧?你得把它(政策)想成这样,婚礼是一天的高兴,过日子是常年要高兴。你非得想着天天过婚礼吗?过日子得天天过,你还得生孙子养孩子吧?那你就得想一个更长的办法,别老想着过蜜月。长期过日子的时候,你是不是得想着有地震,有战争?日本地震了,是不是日本人就不过日子了?不会啊!那么别就因为中央政府的政策一出台,你就愁眉苦脸的。”

“这两年我们的年土地平均供应量,2009年是负增长,去年是正增长,今年土地供应一定比去年少,你操什么心啊?去年增长的(供应),今年就把它消化了。 今年土地供应少了,到明年后年,在目前的形势下,会供应量大增吗?不会!不会你们不就缓过劲来吗?着什么急啊?”

说对策:

银根紧缩的时候,调整节奏比扩大规模更重要

“你们(开发商)老看眼前的一个月两个月,第一个礼拜是下降了很多,第二个礼拜不是好一点了吗?第三个礼拜不是开始回了点了吗?第四个礼拜不是又开始环比增长了吗?”

“应该想清楚什么不变。第一,保8的GDP不变;第二,4500万就业不能变;没有GDP,新增的就业哪儿去?第三,抑制通胀不变,那你就得压房价,要不然通胀会继续通。石油价格越来越涨,不压着点能行吗?所以得适当压着点价格。你们得忍着点。”

“什么是对策?对策就是我们企业根据政策来调整自己的小九九。比如现金比赢利更重要,说银根紧缩的时候,调整节奏比扩大规模更重要。每个企业都一个个弄项目,各有各的办法,你们都讲准备忍两年,我看谁也不想忍着,都想趁着地价便宜时,多拿一块。你以为别人不知道你自己的小九九啊,你别以为宏观调控政策出来,所有的企业都收缩了。”

“想政策,有对策。你们一定要调整。没钱你还不赶快卖房子,把房子价格定成高低档,先得有现金活着。不就是这么回事吗?”

说前景:

出台政策的目的是稳定物价,抑制通胀,

在短时期内限制

“今天下午建设部就在开会讨论,国八条后市场怎么样,你们老不降价,可能还会继续实施新政策,但是不是会永远这样?你们得有点信心,出台政策的目的是稳定物价,抑制通胀,在短时期内限制。就像警察告诉你,领导的车来了,让你先让让,交通管制了,领导车过去了,你再过,就这么简单的事。”

“我最近参加了几次研讨会,所有的媒体都说还会出政策。哪儿有这么回事啊?管理层从来没说过,要把你们整死啊。中国房地产是GDP不可或缺的一块儿,是保障性住房建设的重要保障,没这块儿不行啊。文件不是说了吗?保障性住房(开发商)都可以贷款,那你就想办法把你的房子变成保障性住房,不就行了吗?贷款不就来了吗?非得干傻事,去撞南墙去?在座的各位都比我聪明,你们肯定有办法。所以未来的中国房地产市场,好得很,高兴点。

首席记者 黄进整理

3月23日,中国房地产协会、中国房地产研究会、中国房地产评测中心发布中国房地产行业500强,华远集团董事长任志强到场发表演讲,称“开发商在调控时期没必要灰心,房地产行业不可能总是一路顺风,开发商不能总想着过蜜月期,市场的起伏很正常。”

说调整:

得想一个更长的办法,别老想着过蜜月

“太阳是有圆有缺的,(其实他是想说月亮),你老想着让太阳圆,所有中国人、全世界人民都没法过日子了。一定是先有太阳或者月亮出来,总得有个潮汐过程吧?你得把它(政策)想成这样,婚礼是一天的高兴,过日子是常年要高兴。你非得想着天天过婚礼吗?过日子得天天过,你还得生孙子养孩子吧?那你就得想一个更长的办法,别老想着过蜜月。长期过日子的时候,你是不是得想着有地震,有战争?日本地震了,是不是日本人就不过日子了?不会啊!那么别就因为中央政府的政策一出台,你就愁眉苦脸的。”

“这两年我们的年土地平均供应量,2009年是负增长,去年是正增长,今年土地供应一定比去年少,你操什么心啊?去年增长的(供应),今年就把它消化了。 今年土地供应少了,到明年后年,在目前的形势下,会供应量大增吗?不会!不会你们不就缓过劲来吗?着什么急啊?”

说对策:

银根紧缩的时候,调整节奏比扩大规模更重要

“你们(开发商)老看眼前的一个月两个月,第一个礼拜是下降了很多,第二个礼拜不是好一点了吗?第三个礼拜不是开始回了点了吗?第四个礼拜不是又开始环比增长了吗?”

“应该想清楚什么不变。第一,保8的GDP不变;第二,4500万就业不能变;没有GDP,新增的就业哪儿去?第三,抑制通胀不变,那你就得压房价,要不然通胀会继续通。石油价格越来越涨,不压着点能行吗?所以得适当压着点价格。你们得忍着点。”

“什么是对策?对策就是我们企业根据政策来调整自己的小九九。比如现金比赢利更重要,说银根紧缩的时候,调整节奏比扩大规模更重要。每个企业都一个个弄项目,各有各的办法,你们都讲准备忍两年,我看谁也不想忍着,都想趁着地价便宜时,多拿一块。你以为别人不知道你自己的小九九啊,你别以为宏观调控政策出来,所有的企业都收缩了。”

“想政策,有对策。你们一定要调整。没钱你还不赶快卖房子,把房子价格定成高低档,先得有现金活着。不就是这么回事吗?”

说前景:

出台政策的目的是稳定物价,抑制通胀,

在短时期内限制

“今天下午建设部就在开会讨论,国八条后市场怎么样,你们老不降价,可能还会继续实施新政策,但是不是会永远这样?你们得有点信心,出台政策的目的是稳定物价,抑制通胀,在短时期内限制。就像警察告诉你,领导的车来了,让你先让让,交通管制了,领导车过去了,你再过,就这么简单的事。”

“我最近参加了几次研讨会,所有的媒体都说还会出政策。哪儿有这么回事啊?管理层从来没说过,要把你们整死啊。中国房地产是GDP不可或缺的一块儿,是保障性住房建设的重要保障,没这块儿不行啊。文件不是说了吗?保障性住房(开发商)都可以贷款,那你就想办法把你的房子变成保障性住房,不就行了吗?贷款不就来了吗?非得干傻事,去撞南墙去?在座的各位都比我聪明,你们肯定有办法。所以未来的中国房地产市场,好得很,高兴点。

首席记者 黄进整理

3月23日,中国房地产协会、中国房地产研究会、中国房地产评测中心发布中国房地产行业500强,华远集团董事长任志强到场发表演讲,称“开发商在调控时期没必要灰心,房地产行业不可能总是一路顺风,开发商不能总想着过蜜月期,市场的起伏很正常。”

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得想一个更长的办法,别老想着过蜜月

“太阳是有圆有缺的,(其实他是想说月亮),你老想着让太阳圆,所有中国人、全世界人民都没法过日子了。一定是先有太阳或者月亮出来,总得有个潮汐过程吧?你得把它(政策)想成这样,婚礼是一天的高兴,过日子是常年要高兴。你非得想着天天过婚礼吗?过日子得天天过,你还得生孙子养孩子吧?那你就得想一个更长的办法,别老想着过蜜月。长期过日子的时候,你是不是得想着有地震,有战争?日本地震了,是不是日本人就不过日子了?不会啊!那么别就因为中央政府的政策一出台,你就愁眉苦脸的。”

“这两年我们的年土地平均供应量,2009年是负增长,去年是正增长,今年土地供应一定比去年少,你操什么心啊?去年增长的(供应),今年就把它消化了。 今年土地供应少了,到明年后年,在目前的形势下,会供应量大增吗?不会!不会你们不就缓过劲来吗?着什么急啊?”

说对策:

银根紧缩的时候,调整节奏比扩大规模更重要

“你们(开发商)老看眼前的一个月两个月,第一个礼拜是下降了很多,第二个礼拜不是好一点了吗?第三个礼拜不是开始回了点了吗?第四个礼拜不是又开始环比增长了吗?”

“应该想清楚什么不变。第一,保8的GDP不变;第二,4500万就业不能变;没有GDP,新增的就业哪儿去?第三,抑制通胀不变,那你就得压房价,要不然通胀会继续通。石油价格越来越涨,不压着点能行吗?所以得适当压着点价格。你们得忍着点。”

“什么是对策?对策就是我们企业根据政策来调整自己的小九九。比如现金比赢利更重要,说银根紧缩的时候,调整节奏比扩大规模更重要。每个企业都一个个弄项目,各有各的办法,你们都讲准备忍两年,我看谁也不想忍着,都想趁着地价便宜时,多拿一块。你以为别人不知道你自己的小九九啊,你别以为宏观调控政策出来,所有的企业都收缩了。”

“想政策,有对策。你们一定要调整。没钱你还不赶快卖房子,把房子价格定成高低档,先得有现金活着。不就是这么回事吗?”

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出台政策的目的是稳定物价,抑制通胀,

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“今天下午建设部就在开会讨论,国八条后市场怎么样,你们老不降价,可能还会继续实施新政策,但是不是会永远这样?你们得有点信心,出台政策的目的是稳定物价,抑制通胀,在短时期内限制。就像警察告诉你,领导的车来了,让你先让让,交通管制了,领导车过去了,你再过,就这么简单的事。”

“我最近参加了几次研讨会,所有的媒体都说还会出政策。哪儿有这么回事啊?管理层从来没说过,要把你们整死啊。中国房地产是GDP不可或缺的一块儿,是保障性住房建设的重要保障,没这块儿不行啊。文件不是说了吗?保障性住房(开发商)都可以贷款,那你就想办法把你的房子变成保障性住房,不就行了吗?贷款不就来了吗?非得干傻事,去撞南墙去?在座的各位都比我聪明,你们肯定有办法。所以未来的中国房地产市场,好得很,高兴点。

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3月23日,中国房地产协会、中国房地产研究会、中国房地产评测中心发布中国房地产行业500强,华远集团董事长任志强到场发表演讲,称“开发商在调控时期没必要灰心,房地产行业不可能总是一路顺风,开发商不能总想着过蜜月期,市场的起伏很正常。”

说调整:

得想一个更长的办法,别老想着过蜜月

“太阳是有圆有缺的,(其实他是想说月亮),你老想着让太阳圆,所有中国人、全世界人民都没法过日子了。一定是先有太阳或者月亮出来,总得有个潮汐过程吧?你得把它(政策)想成这样,婚礼是一天的高兴,过日子是常年要高兴。你非得想着天天过婚礼吗?过日子得天天过,你还得生孙子养孩子吧?那你就得想一个更长的办法,别老想着过蜜月。长期过日子的时候,你是不是得想着有地震,有战争?日本地震了,是不是日本人就不过日子了?不会啊!那么别就因为中央政府的政策一出台,你就愁眉苦脸的。”

“这两年我们的年土地平均供应量,2009年是负增长,去年是正增长,今年土地供应一定比去年少,你操什么心啊?去年增长的(供应),今年就把它消化了。 今年土地供应少了,到明年后年,在目前的形势下,会供应量大增吗?不会!不会你们不就缓过劲来吗?着什么急啊?”

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银根紧缩的时候,调整节奏比扩大规模更重要

“你们(开发商)老看眼前的一个月两个月,第一个礼拜是下降了很多,第二个礼拜不是好一点了吗?第三个礼拜不是开始回了点了吗?第四个礼拜不是又开始环比增长了吗?”

“应该想清楚什么不变。第一,保8的GDP不变;第二,4500万就业不能变;没有GDP,新增的就业哪儿去?第三,抑制通胀不变,那你就得压房价,要不然通胀会继续通。石油价格越来越涨,不压着点能行吗?所以得适当压着点价格。你们得忍着点。”

“什么是对策?对策就是我们企业根据政策来调整自己的小九九。比如现金比赢利更重要,说银根紧缩的时候,调整节奏比扩大规模更重要。每个企业都一个个弄项目,各有各的办法,你们都讲准备忍两年,我看谁也不想忍着,都想趁着地价便宜时,多拿一块。你以为别人不知道你自己的小九九啊,你别以为宏观调控政策出来,所有的企业都收缩了。”

“想政策,有对策。你们一定要调整。没钱你还不赶快卖房子,把房子价格定成高低档,先得有现金活着。不就是这么回事吗?”

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出台政策的目的是稳定物价,抑制通胀,

在短时期内限制

“今天下午建设部就在开会讨论,国八条后市场怎么样,你们老不降价,可能还会继续实施新政策,但是不是会永远这样?你们得有点信心,出台政策的目的是稳定物价,抑制通胀,在短时期内限制。就像警察告诉你,领导的车来了,让你先让让,交通管制了,领导车过去了,你再过,就这么简单的事。”

“我最近参加了几次研讨会,所有的媒体都说还会出政策。哪儿有这么回事啊?管理层从来没说过,要把你们整死啊。中国房地产是GDP不可或缺的一块儿,是保障性住房建设的重要保障,没这块儿不行啊。文件不是说了吗?保障性住房(开发商)都可以贷款,那你就想办法把你的房子变成保障性住房,不就行了吗?贷款不就来了吗?非得干傻事,去撞南墙去?在座的各位都比我聪明,你们肯定有办法。所以未来的中国房地产市场,好得很,高兴点。

首席记者 黄进整理

3月23日,中国房地产协会、中国房地产研究会、中国房地产评测中心发布中国房地产行业500强,华远集团董事长任志强到场发表演讲,称“开发商在调控时期没必要灰心,房地产行业不可能总是一路顺风,开发商不能总想着过蜜月期,市场的起伏很正常。”

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得想一个更长的办法,别老想着过蜜月

“太阳是有圆有缺的,(其实他是想说月亮),你老想着让太阳圆,所有中国人、全世界人民都没法过日子了。一定是先有太阳或者月亮出来,总得有个潮汐过程吧?你得把它(政策)想成这样,婚礼是一天的高兴,过日子是常年要高兴。你非得想着天天过婚礼吗?过日子得天天过,你还得生孙子养孩子吧?那你就得想一个更长的办法,别老想着过蜜月。长期过日子的时候,你是不是得想着有地震,有战争?日本地震了,是不是日本人就不过日子了?不会啊!那么别就因为中央政府的政策一出台,你就愁眉苦脸的。”

“这两年我们的年土地平均供应量,2009年是负增长,去年是正增长,今年土地供应一定比去年少,你操什么心啊?去年增长的(供应),今年就把它消化了。 今年土地供应少了,到明年后年,在目前的形势下,会供应量大增吗?不会!不会你们不就缓过劲来吗?着什么急啊?”

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银根紧缩的时候,调整节奏比扩大规模更重要

“你们(开发商)老看眼前的一个月两个月,第一个礼拜是下降了很多,第二个礼拜不是好一点了吗?第三个礼拜不是开始回了点了吗?第四个礼拜不是又开始环比增长了吗?”

“应该想清楚什么不变。第一,保8的GDP不变;第二,4500万就业不能变;没有GDP,新增的就业哪儿去?第三,抑制通胀不变,那你就得压房价,要不然通胀会继续通。石油价格越来越涨,不压着点能行吗?所以得适当压着点价格。你们得忍着点。”

“什么是对策?对策就是我们企业根据政策来调整自己的小九九。比如现金比赢利更重要,说银根紧缩的时候,调整节奏比扩大规模更重要。每个企业都一个个弄项目,各有各的办法,你们都讲准备忍两年,我看谁也不想忍着,都想趁着地价便宜时,多拿一块。你以为别人不知道你自己的小九九啊,你别以为宏观调控政策出来,所有的企业都收缩了。”

“想政策,有对策。你们一定要调整。没钱你还不赶快卖房子,把房子价格定成高低档,先得有现金活着。不就是这么回事吗?”

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出台政策的目的是稳定物价,抑制通胀,

在短时期内限制

“今天下午建设部就在开会讨论,国八条后市场怎么样,你们老不降价,可能还会继续实施新政策,但是不是会永远这样?你们得有点信心,出台政策的目的是稳定物价,抑制通胀,在短时期内限制。就像警察告诉你,领导的车来了,让你先让让,交通管制了,领导车过去了,你再过,就这么简单的事。”

“我最近参加了几次研讨会,所有的媒体都说还会出政策。哪儿有这么回事啊?管理层从来没说过,要把你们整死啊。中国房地产是GDP不可或缺的一块儿,是保障性住房建设的重要保障,没这块儿不行啊。文件不是说了吗?保障性住房(开发商)都可以贷款,那你就想办法把你的房子变成保障性住房,不就行了吗?贷款不就来了吗?非得干傻事,去撞南墙去?在座的各位都比我聪明,你们肯定有办法。所以未来的中国房地产市场,好得很,高兴点。

首席记者 黄进整理

(编辑:王旭)
各地频现“短命建筑” 政绩工程商业利益酿怪象
2011-03-31 09:10 来源: 浙江日报 跟贴 0 条 手机看新闻

在不少城市,一幢又一幢正处在“青壮年”的建筑,被列入“非正常死亡名单”。这些明明可以坚持50年、80年,甚至百余年的高楼大厦,为何建成仅10来年、20来年就“英年早逝”?这一现象,正引起各方关注。


辽宁丹东市因建高铁沈丹客运专线,将拆掉一座新办公楼和一条建成仅两年、耗资数千万元的公铁立交桥。有百姓称之为败家子工程。

一项面对全国的最新调查显示,83%的人认为身边存在“短命建筑”,其中24%的人表示“非常多”。

那么,“短命建筑”在各地如此频繁出现,究竟是质量问题,还是另有隐情?

高楼大厦多早逝

几乎每个周六清晨,周立平都会从杭州武林门步行去西湖边,路过他的母校、浙江大学原湖滨校区。看到大楼爆破已5年,集宾馆、商场于一体的商业规划至今仍在纸上,他的心头有种说不出的痛。

周立平清楚记得,2007年1月6日上午,在被称为“西湖第一爆”的爆炸声中,这幢20多层、号称可矗立百年的教学大楼,在建成仅13年后轰然倒塌。“当时很多人的眼圈都红了”,更让他深感可惜的是,这块黄金宝地一荒废就已5年。

事实上,在国内城市建筑“非正常死亡名单”上,还有很多同样出名,甚至更引人关注的高楼大厦:

2006年10月,青岛市著名地标青岛大酒店被整体爆破,建成仅20年;

2009年2月,曾经的亚洲跨度最大的拱形建筑沈阳夏宫被整体爆破,但它仅仅度过了15个春秋;

2010年2月,南昌著名地标五湖大酒店被整体爆破,建成仅13年;

2010年5月,位于北京建国门黄金地段、建成刚20年的凯莱大酒店宣布停业拆除……

很多城市的面貌日新月异,而与亮丽景观相伴的,却是高楼大厦出人意料的“短命”。

“拆了建、建了拆”,这种“破坏式建设”,似已成为国内很多城市建设难以跳出的“怪圈”。也正是在这一“怪圈”中,我国创造了两项世界第一:

消耗全球最多的水泥、钢材,也产出全球最多的建筑垃圾,达4亿多吨。我国建筑垃圾数量占垃圾总量的30%至40%。

就如南昌五湖大酒店,被有关单位以“档次不够高”为由拆除,这座建成仅13年的豪华建筑,原址重建五星级大酒店。据估算,酒店拆除产生垃圾超过4万吨,仅处理垃圾就需费用数百万元。

“现在的建筑寿命这么短,如何承载城市发展进步的历史记忆?”业内人士夏田兰说,与我国一样,欧美等发达国家的钢筋混凝土结构建筑设计使用年限也是50年,但平均使用寿命很长。如英国、法国、美国的建筑,平均使用寿命分别为125年、85年、80年,城市里“百年老屋”随处可见。

利益驱动是杀手

“拆一次创造GDP,再盖一次又创造GDP”。“利益驱动是"短命建筑工程"频现的根本原因。”

九三学社中央在今年提交给全国政协的提案中指出,2009年住建部对全国30多个省份的90多个城市的180多个建筑工程进行住宅工程品质检查,结果显示,96.1%的建筑工程合格,这说明那些“短命建筑”并非都是质量原因。

造成“短命建筑”的深层次原因在于,一些地方在城市建设指导思想上急功近利,重速度、轻质量,大拆大建,形象工程、政绩工程和开发商的商业利益相结合,造成不该拆的房屋大量被拆除。此外,随着各地的土地价格快速上涨,拆迁置换带来的巨额卖地收入,使得有些地方对已建成的建筑更是“痛下杀手”。

还没建成就被拆除的合肥维也纳森林花园小区,根据官方说法,是因为影响城市景观中轴线黄山路与大蜀山之间的山景,爆破之后可以将贯穿省城东西的黄山路“拉直”。

位于武汉的首义体育培训中心综合训练馆,投入使用仅仅10年,便被拆除。其理由是,该馆位于即将动工的辛亥革命博物馆和纪念碑之间,不得不为耗资200亿打造的“辛亥革命百年纪念计划”而“献身”。

还有一些市政工程也是如此。去年7月刚改造完成的萧山区鸿达路,由原来的4车道拓宽为6车道,但仅半个月后,又开始重修,砸掉水泥路面换成沥青路面,原因是“影响杭州形象”。

城市规划的不理性、不科学、不持续,也是造成“短命建筑”频现的重要原因。

“规划规划,纸上画画,墙上挂挂,橡皮擦擦,最后能不能实施,全靠领导一句话”、“一届领导一套规划”……

有专家指出,我国城市建筑寿命,平均只有25年到30年。相当一部分建筑之所以短命,并非是由于设计草率、落后,也不是钢筋、水泥不够结实,而是因为从规划的那一天起,就从没认为城市建筑承担着什么文化历史使命,也从没打算让她长寿。

这些年,很多地方的房地产市场火爆,但繁荣的背后,是对建筑质量的监管、监理、后续管理没有跟上。各地不断出现的“楼歪歪”、“楼脆脆”、“楼裂裂”等建筑质量问题,更为人们敲响警钟。

百年建筑谁打造

如何改变一些地方对新造建筑说拆就拆的状况?

有关专家认为,首先在于维护规划的严肃性,城市建设应树立可持续理念。“哪些建筑该拆,哪些不该拆,不应该是一两个人说了算,应该有明确的标准规范。”在很多国家,由包括建筑、规划、文物、文化等行业的权威人士组成委员会,共同论证决定是否允许拆除某幢建筑。对于重要建筑的拆迁,甚至还要举行听证会。我国现在缺乏这样的模式,仅做到对挂牌的文物保护单位拆迁实行“一票否决”。

九三学社中央建议,相关部门应尽快出台政策法规,明确建筑拆除的条件和法定程序,严厉禁止没有质量问题的建筑被提前拆毁,切实做到建筑拆除有法可依、有章可循,并对违规拆除建筑的责任人追究相关责任。此外,要切实加强城市的科学规划,进一步加大城市规划的执法力度。

“建筑,是留给一个城市的历史记忆。”浙江大学社会学研究所所长冯钢表示,古人为我们留下了包括故宫在内等许多辉煌的“长寿”建筑。但令人遗憾的是,当下我国在经济建设如火如荼的背后,城镇化建设的速度与质量失衡的矛盾却日益凸显。有关部门必须纠正过去错误的发展思路,避免大拆大建,反复折腾,让城市得到喘息的机会,使浮躁的发展观念在现实中得到沉淀。

打造长寿命、高品质的百年建筑,还需要转变生产方式。在住宅产业化发达的美国,住宅构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。

“像造汽车一样造房子。这样的房屋建成后,不仅节约资源能源,而且方便建筑的维护和改造,提高建筑品质,延长建筑寿命。”我省不少专家建议,作为经济较发达的浙江,应率先制定住宅产业化发展规划和相关政策,推动住宅产业化发展,打造更多的“百年建筑”。

(本文系记者采写并整合人民日报、新华社等相关报道而成。)

本报记者汪成明整合采写

专家观点

浙江省社会学会会长杨建华:公共基础设施重复建设、浪费建设、破坏性建设问题,在全国范围内都存在。出现这种现象的主要原因,可以归结为3点:一是公共设施规划不到位,实施前没有经过科学的专家论证,实施中没有按照规划要求严格执行。二是对公共财政支出没有严格的预算和使用监督。三是对公共设施建设中出现的问题没有形成有效的问责机制。

(编辑:王旭)
楼市变革 品牌房企论道沈阳房地产发展新趋势
2011-03-31 09:03 来源: 沈阳日报 跟贴 0 条 手机看新闻

三月春风送暖,沈阳房地产业界又将迎来一次思想的巅峰碰撞!本报邀请品牌地产代表论道2011地产新趋势,用全新的地产视角观察楼市,了解经济,把握时代命脉。沈阳房企领导品牌代表齐聚一堂,论道2011年宏观调控下的房地产发展新趋势。

2011年,注定是不平凡的一年,“限购令”如期而至,中央政府调控铿锵有力,政策落地掷地有声,各界提出的难题振聋发聩——如何把政府的呼声,汇聚为市场的驱动力?如何解读产业升级、可持续发展与房地产平稳健康发展的关系?新政下房地产商如何转变发展模式?2011年可否成为房地产行业升级元年?“对话2011·变局与变革”将品牌企业的决策者请到台前,让读者倾听主导楼市发展的领导性品牌的声音。他们认为,面对2011年新的楼市政策,变局是必然趋势,变革才是出路;变局是政策环境、房企生态格局;变革的是模式转型、路径创新、产业升级。面对沈阳房地产发展的新形势,沈阳地产界具有领导力的品牌代表用全新的地产视角解读国家宏观经济政策及房地产行业的发展走向。这是一场思想碰撞的高端对话,是一次楼市现象的深刻剖析,是一次不容错过的理念革新。

自住需求主导,市场更稳定

金地集团沈阳公司总经理 郝一斌

这次中央调控房价的决心是非常大的,采取了非市场化的调控手段,这对市场会有一定影响。沈阳相对而言本身不是调控的重点。沈阳的市场规模很大,市场的开放程度也很高,房价不像一线城市那样大起大落,很稳定,很理性,是普通老百姓都能消费得起的。沈阳楼市是以自住型消费为主导的。如果全国市场都像沈阳的市场这样健康,那恐怕也就不会有这么激烈的调控政策出来了。就因为沈阳基础好,市政府对整个中央政策的理解也很透彻,对自己的城市发展定位也比较清晰,所以采取了一个比较恰当的举措,沈阳版限购令跟其他城市比较针对性更强。

关于二环内限购,作为开发商我们并不担心。刚性需求会有,改善型需求一样会有。市场不是一时一刻论成败的,每一个政策出来早期会有一些影响,比如到来之前会有大的成交高峰,把购买行为提前预支掉。沈阳表现的不是很明显,有些城市短期内的认购量是它平时一两个月的总和,就像北京牌照摇号之前,一夜之间把4S店的车都买光一样。政策落地之后会有一个消费的真空期,这是正常的,然后市场会慢慢地调节。无论是初次置业还是改善型购房,自住需求占据了消费的主体,以自住需求为主导的沈阳房地产,长远看表现更稳定健康。

金地做地产到今天也23年了,我自己做地产也十几年了,经历了很多次不同程度的调控。一个成熟的品牌发展商,在市场上不是靠投机制胜的,也不会追求短期的利用人的心态调整来获利,它始终需要有一个平常心来做市场。好的时候不好的时候,都要坚持自己既定的理念、策略。总之,对市场的短期变化要随时掌握,但对市场的考量一定要有长远目光。

市场走向更专业的发展道路

新湖中宝总裁 沈阳新湖房地产开发有限公司总经理 赵伟卿

2011年的宏观调控的确让房地产市场整体感受到一种压力,但是从整个市场的未来发展上看,这种调控的结果应该是让整体市场走向一个更加专业更加健康的发展道路上。回顾近20余年中国房地产发展的历程,经历了从兴起到快速发展的周期,这其中我们也经历了由于进入门槛低、利润回报高而衍生的“什么企业都想在房地产市场中捞一把”的阶段。目前通过这样的调控政策,我相信会在两个方面对市场有直接的促进作用:一是将一些热钱、快钱挤出市场,使得整个市场的专业化水平提升起来;二是对于要在这个市场中持续发展的企业来说,必须更加专注于市场研究和产品研发,用更加贴近市场需求的产品,赢得市场的持久信赖。

新湖中宝始终看好环渤海经济圈的发展潜力,尤其是沈阳,作为一个大型城市群中的领头城市,加上多年深厚的工业产业基础,“城市集群”的能量会首先在沈阳爆发出来。我们坚信沈阳房地产市场一直是在一个平稳发展的轨道上进行的。目前的市场格局,与沈阳城市化进程的节奏是相辅相成的。城市必然要不断扩张,目前看铁西新区和浑南新区将会是首先被发展起来的区域,而3-5年的发展看,沈北新区的后发优势将会逐渐显现。与此同时,一环以内的土地稀缺性开始显现,许多国内外的城市在发展中也都是有这样的过程的。

新湖相信最终能够赢得市场认同的企业,一定是有好的产品作为基础。所以,新湖也在不断加强产品设计方面的投入,相信今年上市的新项目,会给沈阳市民一个惊喜。

民生背景下的沈阳楼市依然稳健

华润置地(沈阳)有限公司助理总经理 梅晓红

面临国家的宏观调控措施,2011年的沈阳房地产市场在其独有的市场特征条件下,依然将保持较高的成交量和稳定健康的发展态势。

2008年至2010年,沈阳房地产市场迎来了前所未有的发展高峰,沈阳房地产市场进入了一个崭新的发展阶段。这个阶段有三个标志,一是年成交量超过千万平方米,二是成交价格年均增幅超过15%,三是品牌房企的市场占有率越来越高。这三个标志也代表了沈阳房地产市场发展的特征:拥有庞大的市场需求,刚性需求依然是市场主导;土地资源日益稀缺,核心区域的土地价值得以释放的同时带动近郊区域的土地升值;品牌房企的产品力竞争优势得到市场认可。

2011年3月,沈阳市政府响应中央政策颁布了限购令,该政策是符合沈阳房地产市场现状的。近三年来,二环外商品住宅成交量占全市约70%的份额,而且有逐渐增加的趋势,二环外的主力产品均为首次置业、首次改善的刚需类产品。沈阳早已进入外环时代,二环外市场是沈阳地产市场的主体。因此,2011年沈阳房地产市场将延续千万平米成交量是不争的事实。

土地市场的变化更多依赖于城市发展、规划的要求,城市政府是有计划的进行土地供应。结合沈阳市今后几年的发展规划,大浑南、铁西等区域将会是今后土地市场的热点区域。

楼市竞争品质制胜

中粮地产(沈阳)公司总经理 张宝泉

“新国八条”重拳出台,带来楼市变局;“加大保障性安居工程建设力度”及力求实现“继续有效遏制投资投机性购房”限购等几项条款,表明了国家调整房地产业发展的决心。

2011年将成为中国房地产发展历史的一个重要转折年。在未来的房地产市场中,地产企业将向两个方向分流:一、选择与政府合作,参与保障房、经济适用房的开发建设,虽然降低利润率但收益稳定,另外可保有甚至扩大市场范围的方向;二、大力发展品质型商品住宅,满足改善型客户的品质要求,在纷繁混乱的市场动荡期作出自己的特点与口碑。对此,作为中粮地产,不仅要保持中粮一贯的高质量、高品位追求,更要在全国化进程中,不断以更“精”更“强”的极致产品,成为引领市场的带头人。在2011年的发力重地沈阳,中粮地产(沈阳)秉持“稀缺制胜”之道,以对稀缺资源、稀缺地段的占有,打造闪耀沈城的高品质物业传奇。其中之一是位于百年中街核心、30万平米综合Shopping Mall大悦城之上的国际级酒店式精装物业——大悦公寓。居地铁1号线东中街站出口,俯揽中街商业圈的百年繁华,尽享成熟城中心的完备与舒适。

2011年春,中粮地产在沈阳又将启动位于百年皇家园林——北陵公园西侧的航空学院项目。依托上风上水地利,坚持人文品位的历史传承,秉承“全服务链”的开发理念,中粮地产必将为整个沈阳乃至东北,缔造一处城市中心的高品质终极居住大宅。“地产转折年”,寒流携带凌厉的“倒春寒”席卷全国一线城市。然而新局面必将带来新挑战,新情势,也注定隐藏无限机遇。在不断变化的市场情况下,中粮地产坚持“品质地产”的制胜之道,走出富有自己特色的品质之路。

沈北楼市迎来重大机遇

沈阳首开盛泰置业有限责任公司副总经理 尹忠祥

2011年初房地产调控政策再次发力,“新国八条”、央行加息纷至沓来,沈阳市依据国家调控政策制定了二环路区域内暂时实行居民家庭限购住房套数政策。沈阳市颁布的新条例对于沈城房地产市场既是挑战又是机遇。目前二环外最具发展潜力同时也是政府发展的重心,主要包括浑南区域和沈北区域。相对于浑南区域的房地产市场相对成熟,沈阳市民的住房刚性需求量会有很大一部分流向沈北这一区域。沈北区域自然环境优美,森林覆盖率高,交通较发达,土地储备量较大,随着众多大开发商的进入,开发商对于沈北房地产市场的发掘会与沈阳市政府改变沈北新区城市面貌的宗旨间有一很好的契合点,这次限购政策的提出,是达到这一契合点的最佳时机。

其房地产主营业务整体上市后,面对瞬息万变的房地产市场,首开股份在坚持打造优质产品,坚守“责任地产”这一品牌价值的同时,积极改变发展战略,不再局限与北京这一区域,而是“走出去”,放眼全国,制定更为广泛的战略发展规划,向二、三线具有发展潜力的城市进发,在这些消费结构与房价较为合理,受市场调控政策影响相对较小的区域进一步发展。目前,公司已在京外10多座城市拥有房地产开发项目,总用地规模480公顷,建筑面积860多万平方米,企业区域扩张战略正在快速实施。这次首开进入沈阳,正是希望能抓住国家调控政策和大力发展沈北区域的有利机遇,在该区域蒲河新城中部的虎石台开发区投资,北侧依托蒲河景观带及月亮湖,西侧紧邻203国道直达北站商圈、市府商圈,并通过规划中的地铁4号线与市中心实现无缝对接,建成近100万平方米中低密度、私密性强的首开·国风润城这一大型精品住宅区,为企业的发展拓展空间,更为沈阳市的城市建设贡献自己的一份力量。

(编辑:王旭)
"楼歪歪”为什么没人退房?
2011-03-31 09:13 来源: 新华网 跟贴 0 条 手机看新闻

要退房,开发商一定会按照当初预付的价格退。但经过一两年甚至几年的等待,随着房价边建边涨,当初可以买120平方米的钱,现在连60平方米都买不了。如果再遇上是否违约的纠缠和官司,就更加劳神费力,权衡利弊不退也罢。

四川仁寿县新开发楼盘泉倾天下11号楼,因土层受力不均衡,建筑物垂直度偏差超出规范范围,发生偏斜,开发商采用142个千斤顶支撑楼房两个月纠偏。相关部门负责人称,目前千斤顶已经被拆除,楼房很安全。更匪夷所思的是,该楼盘销售部称,房已全部售出,竟然无人退房无人过问。

如果泉倾天下销售部所言属实,那么就有必要分析一下为何曾经的“楼歪歪”竟无人要求退房?因为凡夫俗子胆子都小,都会本能地被“楼歪歪”吓一跳,这回真摊到了自己头上却不言退也不过问实在蹊跷。当然,分析这事儿的原因得先做个假设,即买房人都已经知道了曾经纠偏的事实。

原因之一,应该是这些买房人都了解建筑的基本常识,他们非常清楚楼房有一定的偏斜很正常。比如被称为世界建筑奇观的比萨斜塔不就因为歪而因祸得福、享誉世界吗?自它建成至今已经斜了六百多年,而且专家认为,经过近年的修复,只要不出现不可抗拒的自然因素,300年内不会倒塌。

原因之二,应该是随着房价上涨,现在退房不合算。要退房,开发商一定会按照当初预付的价格退。但经过一、两年甚至几年的等待,随着房价边建边涨,当初可以买120平方米的钱,现在连60平方米都买不了。如此,想到比萨斜塔,再了解了我国建筑专家刘祖德教授带着他的课题组,18年来踏遍全国15个省市,成功地为149座高楼纠偏扶正,也就没有什么放不下心的。如果再遇上是否违约的纠缠和官司,就更加劳神费力,权衡利弊不退也罢。

即便如上所分析,无人退房理由成立,也仍有两点值得怀疑:

首先,我们分析无人退房原因的假设能否成立?所有的购房人真的都已经知道了楼房曾倾斜的事实吗?其次,是当地建筑质量监管部门在纠偏事件中所扮演的角色。其负责人介绍的发现问题及时责令整改的过程,以及纠偏工程经省级检测部门检测合格的结果通报,都是为证明该楼“已经安全”的结论。实际上,都是在为开发商打保票。而购房人所关心的是否属于质量问题、安全保证的期限以及是否还存在隐患等都未言明,仿佛只能等待购房人用时间去检验了。

其实,公众倍加质疑的核心就在于开发商与监管方是否穿了一条裤子,背后有没有利益均沾。如今,这种状况实在已经不稀奇。最近的新闻就有央视曝光福建省福鼎市部分地区违规占用农民土地办工厂,为应付上级检查在地上插无根树,检查过后将树拔掉。面对这些发生在眼皮底下的、公开的土地违法和手段并不高明的弄虚作假,当地土地局负责人依然认为他们的管理很规范,执法很严格……

(记者 白蕊)

(编辑:王旭)
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