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沈阳将启动公共租赁住房政策 申请条件更宽松  

2011-03-04 11:33:04|  分类: 地产与住房 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2011-03-04 08:49 来源: 辽沈晚报 跟贴 0 条 手机看新闻

今年,沈阳市将正式启动实施公共租赁住房政策,2011年计划开建5000套公共租赁房,进一步扩大住房保障范围,惠及更多住房困难家庭。

公共租赁房的套型将有面积限制,不过其租金将比市场价格低很多。沈阳市房产部门曾透露,沈阳2011年将正式启动实施公共租赁住房政策,

制定出台沈阳市发展公共租赁住房实施意见。沈阳计划完成的5000套公共租赁住房,将重点保障两个“夹心层”群体,分别是:不符合廉租住房保障条件又买不起经济适用住房的群体;不符合经济适用住房保障条件又买不起商品房的住房困难家庭。按照已经公布的消息,公共租赁住房合同期限一般为3至5年,合同期满后承租人仍符合规定条件的,可以申请续租。具体保障对象方面,沈阳经适房发展中心介绍,沈阳市公共租赁住房兼顾解决符合条件的新就业职工、进城务工人员的住房问题,将重点向刚毕业参加工作的大学生以及在沈阳长期工作的农民工倾斜。目前,辽宁省各类保障性住房的具体保障标准和相关政策,由各市依据当地的经济社会发展情况和居民收入、居住条件等自行制定,因此,各地的具体政策存在一定差别。在我省今年将建设34万套保障房的宏观背景下,本报选取了较有代表性的沈阳市2010年廉租房和经济适用房相关保障政策,以期为读者提供参考。

啥条件能申请沈阳廉租房?

1.申请家庭为低保或低保边缘家庭;

2.家庭成员具有本市城市户口,并在本市居住;

3.申请廉租住房货币补贴的家庭人均住房建筑面积16平方米以下;申请廉租住房租金核减的家庭为承租直管公房或自管公房;申请廉租住房实物配租的家庭为无私有房屋和未承租公有房屋。

廉租住房保障面积标准是多少?

目前廉租住房保障面积标准为建筑面积16平方米。

廉租住房货币补贴如何计算?

城市低保家庭月货币补贴额=低保家庭补贴人口数×(廉租住房保障面积标准-人均现住房建筑面积)×每平方米货币补贴额×地区租金补贴系数

城市低保边缘家庭月租金补贴额=低保边缘家庭补贴人口数×(廉租住房保障面积标准-人均现住房建筑面积)×每平方米货币补贴额×地区租金补贴系数×60%

申请廉租房货币补贴人口如何计算?

单人家庭按2人计算,2人家庭按2.5人计算,3人家庭按3人计算,4人以上(含4人)家庭按4人计算。

例如:市内某区一户3人的低保无房家庭每月应领取的货币补贴是多少?货币补贴额=3×(16-0)×15×0.8=576元

沈阳去年申请经适房货币补贴啥条件?

1.具有沈阳市常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民;

2.家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%)(992元/月以下,含992元/月);

3.无房户(承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米);

4.货币拆迁房屋面积计算方法:货币拆迁后,已购买住房的家庭,按现有住房面积计算;货币拆迁后,未购买住房的家庭,原拆迁房屋面积(2008年1月1日前拆迁的面积除外)计入家庭现住房面积。

申领经适房补贴应注意什么?

1.申请经济适用住房货币补贴的对象,因离婚无房或住房困难的申请人,须离婚满一年后方可申请;对男16-60周岁、女16-50周岁(在校学生除外)具有完全劳动能力,没有就业单位的申请人,收入按当地政府部门公布的最低月工资标准认定。

2.利用经济适用住房货币补贴购买住房的补充要求购买的住房须为成套住宅(成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的,供一户使用的住宅),不得购买平房、旱楼、地下室、阁楼等;购买住房建筑面积须在90平方米以下(含90平方米);购买的房屋总价须在经济适用住房货币补贴额的2倍以上(含2倍),40万元以下(含40万元);申请人不得利用经济适用住房货币补贴购买父母或子女的房屋。

货币补贴的标准是多少?

补贴标准最多5.5万,最少1.3万元。其中和平区、沈河区、铁西区、大东区、皇姑区、东陵区、于洪区保障对象的补贴标准为每户5.5万元;苏家屯区、沈北新区(含蒲河新城)、棋盘山开发区、浑南新区、沈阳经济技术开发区保障对象的补贴标准为每户4万元,新民市、辽中县保障对象的补贴标准为每户1.8万元;康平县、法库县保障对象的补贴标准为每户1.3万元。补贴标准由市政府根据实施情况适时进行调整,并向社会公布执行。

(编辑:王旭)



 



卫生间的水盆、便池一应俱全,白墙粉刷,地上铺瓷砖,水电线路都是通好的,住户“拎包即住”,每月每平方米只要0.5元的租金。沈阳市皇姑区一片已经建成的保障性住房小区里的廉租房达到了这样的要求。近日,记者深入探访了这片保障性住房小区,揭秘保障性住房到底什么样,它能为社会困难群体解决哪些实际问题。

外观抢眼吗?崭新橘黄色7层小楼

记者一行驱车从沈阳市政府附近出发,往西走大约10公里的路程,来到了这个刚刚建成不久的保障性住房小区。其实这里还没有形成一个独立的小区,没有围墙,也没有小区标牌,粉刷鲜亮的橘黄色7层小楼显示着与周围老旧楼房的差异。

这一批保障性住房一共有6栋楼,387套住房,目前已经有322套分配给了低保户、特困户等困难群体。6栋房子中多数是“L”型,每个“L”型楼与前楼形成一个半封闭的空间。

目前,楼房地面外沿已经铺好了近3米宽的地砖。整个小区内还是显得有些杂乱,堆放着残土、建筑材料垃圾等。居民介绍,正月初二就有人开始清运残土了,估计过不了多久就能把院里清理干净了。

据了解,这些楼还规划配套了自行车库、垃圾箱等公共设施,“等开春了,小区还能栽上树和草啥的,就更美了。 ”一位居民说。

位置繁华吗?位置处在繁华地段

这批保障性住房所在的位置并不像很多人想象的那样“偏僻”,相反是格外繁华。保障性住房小区南临的昆山西路上,旅店、饭店、超市、房产中介,啥样的店铺都能找到。这里离向工街不远,往东过了向工街更加繁华。

208路、125路、209路、228路等公交线路都经过这里,附近居民介绍,“从这里再往西走一二百米,公交站点更多。 ”

附近一家房产中介的老板介绍,除了新建的一批保障性住房,这一片都是30年上下的老楼,房价在4500元/平方米左右,租个40来平方米的单间大约是450元。但向工街往东边房价就上来了,新楼每平方米得6000多元,租个单间也要600元上下。“这跟廉租房可是天壤之别,廉租房每月每平方米才5毛钱。 ”

装修什么样?必备设施一样不差

小区内廉租房占很大一部分,而且廉租房是各类保障性住房中内部设施最齐全的。记者走进一户刚入住的廉租房,记者看到,阳台、卫生间地面都镶了瓷砖,客厅地面,卫生间墙壁也有一半面积是镶好瓷砖的。

客厅、卧室、卫生间都有钢制暖气片,卫生间里洗手盆、坐便池一应俱全,上下水管线也是连接好的。厨房里还有洗菜水池。租房人只要把所需家具和家用电器搬进来就可以了。

10.户型咋设计?设计成独立小户型

作为租住的房屋,廉租房的户型设计和装修标准备受关注,是不是很像以前的筒子楼,厕所和厨房都是公用的?

5号楼东西向的房子基本都是廉租房,记者走上4单元3楼,这里不同于老式的筒子楼,跟普通的居民楼也有区别,通直的走廊一共有11户。

据了解,廉租房基本都是单间,东西朝向。有30多平方米的,也有40多平方米的。

沈阳市保障性住房都在哪?(部分)和平区

已建保障性住房44247平方米,和平新居位于南十一马路附近。

皇姑区

皇姑区已经建成的保障性住房共有2053套,总建筑面积18.4万平方米,地址分别在三台子、昆山西路222号楼北侧等地,一共三处保障性住房。2010年9月,记者曾到昆山西路新建设的保障性住房区采访,房屋多为7层,和附近引水社区的回迁楼连在一起,楼房较新。这些楼还建设了自行车库、垃圾箱等相关配套设施。今年将建的保障性住房数据尚未下来。

(编辑:王旭)

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