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巴曙松称房地产拐点正出现 房价很可能跌10%  

2011-04-12 08:00:54|  分类: 地产与住房 |  标签: |举报 |字号 订阅

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巴曙松称房地产拐点正出现 房价很可能跌10%
2011-04-11 08:58 来源: 金羊网-羊城晚报 跟贴 0 条 手机看新闻

国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松日前接受羊城晚报记者专访时表示,国家调控房地产的决心空前,房地产拐点正在出现。“房地产供求关系扭转,房价下跌是趋势”。

7年5180万保障房 此轮调控力度空前

“如果所有的人都去搞房地产,这个国家哪还有人愿意去搞创新呢?”巴曙松认为,中央此轮调控房地产的力度空前,决心也是巨大的。

在巴曙松看来,当前政府房地产调控政策指导思想是“房地产是消费品,不是投资品”。也就是说,在土地有限、资源有限的情况下,应优先满足住房基本需求而非投资需求 。

巴曙松认为,房地产宏观调控政策中,最重要的是保障性住房力度空前。巴曙松说,从1999年到2010年,全社会新增住房量为5000万套,但去年仅保障性住房就达到了580万套,今年计划为1000万套,十二五期间计划新增3600万套,“7年5180万套,超过过去十年的总水平。”“原来老说房地产是国民经济的核心产业,不能碰、不敢碰,现在可以通过保障性住房建设来对冲。”

供求关系正在扭转 个别楼盘或会甩卖

巴曙松认为,从2009年底到2010年,房地产开工面积很大,再加上限制投资性住房需求,房地产市场供求关系在扭转,格局调整不可避免。

“已经开始有一些效果了,首先是交易放量,上海、北京一些楼盘已经降价;其次供应量也增加了。”巴曙松直言,“楼市拐点正在出现。”

降价幅度有多大?他说:“经过行业整合,小幅价格调整这种可能性比较大。小地产商尤其是产品单一走中低端的,受到冲击会更大。”巴曙松认为:“调整一开始,就会有一系列的反应,下调10%很有可能,而且不会就此止住,不排除个别楼盘出现甩卖。”

目前多个城市提出今年房价调控目标———涨幅不超过GDP增速或居民收入增幅。对此,巴曙松认为这是地方政府为了“保险起见”,但供求决定价格是最基本的规律。“房产价格走势还是要看供需。”

编辑:万晓娟

(编辑:王旭)
沈限购区成交量下降 二环外沿线住宅每平涨千元
2011-04-11 09:18 来源: 网易房产沈阳站 跟贴 0 条 手机看新闻

进入4月以来,全国房价调控目标的最后期限已过。北京、上海、广州、深圳等各大一线城市的房价在3月份均出现齐齐下降的现象。3月8日,沈阳版限购令正式实施已有一个月的时间,限购令“满月”之际,影响渐渐变得清晰起来,二环内外市场表现差异逐步显现,二环外项目呈现量价齐升态势。


进入4月以来,全国房价调控目标的最后期限已过。北京、上海、广州、深圳等各大一线城市的房价在3月份均出现齐齐下降的现象。3月8日,沈阳版限购令正式实施已有一个月的时间,限购令“满月”之际,影响渐渐变得清晰起来,二环内外市场表现差异逐步显现,二环外项目呈现量价齐升态势。

限购区成交量环比下降

今年一季度,沈阳楼市可以用“非同凡响”来形容,季度内三个月每月商品房合同备案面积均超过100万平方米,而往年同期月备案量约40至60万平方米。

何祥俊说:“一季度成交量完全是非正常的,因为在北京等一线城市相继出台限购令之后,而沈阳尚未出台政策之前,普遍有担心沈阳限购政策偏严,因而尚未出笼的限购令反起到刺激市场的作用,大连限购令前也出现抢购现象。”

不过,在沈阳楼市3月份可观的成交量数据背后,仍难掩部分区域成交量下滑的现实。

中国房产信息集团沈阳机构分析师崔莉倩表示,目前相关数据正在统计中,但从初步统计来看,二环区域内,限购令出台前后周成交量出现较大幅度的环比下降。这说明两个问题,政策出台前抢购,提前消化了部分需求,政策针对性区域市场受到影响也在情理之中。

二环内一楼盘营销负责人昨日说,因为这三个月没有房源加推,尚没有试探市场的机会,不过在他看来,限购令允许二环内有一套房产的家庭还可以在二环内再购一套,而不是最坏的情况,即有住房家庭在二环内禁购。

这位负责人说:“二环内的区域优势、交通、医疗、教育等公共资源配套成熟,是其他区域不可比拟的,因此一部分购房者以及部分改善需求的购房者,仍会把位置作为首要选择。”

分析人士表示,目前,由于二环内在建在售的楼盘项目占全市项目不足3成,并且这些项目也不是纯住宅业态,不少还是商业业态。因此,限购令导致局部市场格局变化,但对沈阳楼市的整体影响有限。

(来源:辽沈晚报)

二环外——

沿线住宅每平涨千元以上

如果说沈阳限购令出台前,二环内住宅无论是地段还是配套都较二环外项目“技高一筹”,而沈阳调控措施的实行,使得二环外特别是沿线项目受益匪浅。3月初,二环外楼盘借机涨价就已经有了苗头,但近日记者走访了西二环沿线几家住宅项目了解到,6000元/平方米已是保底价,较3月前价格上涨了千元不止。

4月5日,记者走访了仙女河北路的一家在售楼盘,中午时分,售楼处已聚集了十多组客户。目前主推一栋高层,由于户型不算好,在售6层以上52平方米房源均价约4600元/平方米。“周边楼盘高层均价都在6000元/平方米以上,要不是因为这栋楼户型不理想,这个价格在二环沿线根本买不到,首付不到10万,买来投资也划算。”该项目一位销售主管向记者这样介绍。当记者问到限购令对其有何影响时,该主管笑着说:“二环外楼盘价格肯定涨了,2月份多层均价才5000多元,现在该区域6000元/平方米是保底价,我家的多层小户型100多套开盘当天几乎就卖空了。”在现场,记者留意到,现场排号到176号。一位购房者由于上次没有选得上房源,这次他早早交了2万元诚意金,而户型是否理想,他似乎根本不在乎,只要能买到就好。

而后,记者又来到了相距不远的宏发地产某项目,70平方米左右的中小户型只剩下顶楼,价格约6300元/平方米,似乎验证了6000元/平方米成二环沿线住宅保底价这一说法。

目前,二环外楼盘价格上扬已是普遍现象。记者咨询了恒 大江湾、金地檀郡等几家具有代表性的在售楼盘,价格都有不同程度的上涨,而且房源销售速度较快。据购房者王女士介绍,浑南某品牌高端项目,3月之前购房优惠两万,3月之后不仅无优惠,而且每平方米还涨了400元。由于二环外多数楼盘销售势头良好,价格上涨仍有扩大之势。(来源:时代商报)

房产调控与任志强的“诅咒”
2011-04-11 09:14 来源: 汉网-武汉晚报 跟贴 0 条 手机看新闻

从“限贷”到“限购”,再到眼下的“限价”,这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而,近期在部分城市,特别是二三线城市,房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。

“越调越涨”,在网上被戏称之为“任志强定理”。既有“定理”之说,便应该不无“命题正确”之义。任志强的命题所以称之为“定理”,是因为房地产方面的某些走势与结果确实被他屡屡言中。“史上最严厉的调控”态势之下,房价仍然逆势而上,并且各地政府一律给出了继续上涨的预期——调控目标成了涨价目标,平均涨幅不超过10%的言外之意其实是可以涨10%,如果这样的目标能够“实现”,2011年房价涨幅也许将超过2009年和2010年。

一线城市由于严密调控,房价刚刚现出一丝“松动”迹象,便出现了二三线城市房价“一线化”的问题,其实是一线城市的泡沫还没有挤出来,二三线城市又出现了新的膨胀;或是本来可能在一线城市继续膨胀的泡沫发生了转移。

“史上最严厉的调控”仍然走不出“越调越涨”的怪圈,那么我们需要研究的就是:究竟是调控仍欠力度,需要进一步的严厉,还是房地产领域中的问题不是目前这种调控手段能够解决的?

问题的难点在于,房价尽管不合理,但是房价上涨的动力是坚挺的。不争的事实是,支撑房价不断走高的最大动力并非刚性需求,而是投机性购买力。一些一线城市的限购效果明显,证实了这个结论。一方面,楼市中的投机热情不减,似乎不存在风险概念;另一方面,各地方乐见房价不断走高,原因是地方财政对房地产的依存度太高。这两个导致中国房地产畸形上升的根本问题不解决,一味靠行政打压手段调控,就好比想给火炉降温,却不去抽减火焰下面的柴薪,只是一味地捂,能捂得住吗?作为业内人士,有“房地产学者”之称的任志强,想必看得更清楚,所以坚称“越调越涨”、强压之后必报复性反弹,结果是“任氏定理”屡被应验。

其实,在抑制投机问题上,有更有效的措施,比如从二套房开始普遍征收房产税,征收空置税,将限购政策延伸到二三线城市,等等;土地财政制度也该到了动些“手术”的时候了。然而,在涉及根本的问题上我们一再踟蹰徘徊,而捂火降温、头痛医头的调控最终都成了“空调”,紧接着“任氏定理”只好继续“发扬光大”。

(编辑:王旭)
北京市3月新房成交价19个月来同比首降
2011-04-12 01:55:00 来源: 京华时报(北京)  手机看新闻

核心提示:3月,北京市商品住房成交量回落,成交均价19679元/平米,19个月以来首次同比下降。成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出市场,目前近九成市场交易都是刚性自住需求,第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非京籍居民购房占比由40%多降至7.6%。


本报讯 北京市房地产交易管理网成交数据显示,3月,全市商品住房市场成交量回落,成交均价19679元/平米,19个月以来首次同比下降。

3月北京新建商品住房日均成交133套,同比减少50.9%,比2月减少41.5%,成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出市场,目前近九成市场交易都是刚性自住需求,第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非京籍居民购房占比由40%多降至7.6%。3月北京新建商品住房成交均价19679元/平米,比2月下降了26.7%,同比下降了10.9%,这是自2009年9月以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

交易活跃的热点区域价格呈稳中有降态势。今年以来,大兴、房山、密云和朝阳区东南部地区推出的主要是中低价位、中小套型商品房,套总价在200万元以下,150万元左右居多,100万元以下也占了很大比例,适合刚性自住需求和改善性需求,在市场整体成交明显萎缩的形势下,这些区域交易十分活跃,特别是3月,这4个地区成交量占全市总成交量的七成以上,其中朝阳东南部地区占24%,密云占22.2%,房山和大兴分别占18.1%、8.4%。朝阳东南部、大兴、密云均价比2月分别下降9.5%、7.1%和4.2%,房山小幅上涨1.8%。

据了解,为了摸底各地房地产调控情况,住建部组建了8个调研组,其中一个调研组昨天开始了解北京调控情况。

解读

今年房价有望下降一成左右

对于3月新建商品住房的价格变化,伟业我爱我家副总裁胡锦晖说:“根据我们统计的数据显示,上个月价格确实下降了。这与3月开盘少、交易量低有一定关系,不过确实证明调控政策有效果。”

未来房价走势如何?胡锦晖认为,全年的房价实现稳中有降因素多,主要看后半程。今年房展会反映出购房人观望情绪很浓。另外,保障房入市日期还未确定,虽然五六月供应量会逐步上来,但购房人的观望情绪到底有何变化,这些因素都将决定后半程的房价。

胡锦晖表示,二手房价格一般都随着新建商品房价格波动,特别是同区域商品房上涨,二手房也会跟着上调;同区域商品房下降,二手房也会下降。两者是相互联动的。如果政策执行得好,全年房价下调10%至15%是有可能的。

对话·北京市房协副秘书长陈志

房价稳中有降趋势已经形成

记者:新建商品住房成交均价19个月以来首次出现同比下降,是调控政策起作用了吗?

陈志:今年开始,关于房地产调控的政策月月有,1月是国八条,2月是京十五条,3月又出台调控目标,这期间相关部门还陆续出台了“一房一价”、“差别化税收”等政策。这足以证明政府调控房价的决心,也一定会对开发商有所触动。

记者:此次降价是不是因为远郊区县的房价拉低了均价?

陈志:我不这么认为。全市统计的话,确实存在谷峰,但北京四环内早已几乎没有供应了。现在的供应都在郊区县,所以不能这么理解。同一楼盘去年的价格和今年的价格确实有下调,例如朝阳区的远洋一方,去年的均价是23500元/平米,今年下调至21100元/平米,这就是下降。

记者:此次降价到底会不会影响市场预期?

陈志:从官方统计数据来看,稳中有降的趋势已经形成。政策一出,交易量立刻萎缩。数据显示非京籍居民购房占比由40%多降至7.6%,说明投资投机资金已经退出,市场中的购房者基本都是刚需。需求量就这么多,开发商就必须适应,难道不考虑把房子卖出去?特别是上市房企,虽然有股市的压力,但更有现金流的压力,所以必须考虑以价换量。

记者:房企会死扛不降价吗?

陈志:房企不主动就有可能被淘汰,这是不争的事实。房企们的观望期快结束了,更多的企业将会以价换量。另外,接下来还有可能出台加息、信贷收紧政策,这些对开发商来说都非常不利,开发商扛的时间越长压力越大。

记者:那是不是不会再有楼盘涨价了?


陈志:稳中有降不代表不能涨价。房产是稀缺资源,特别是一些区位好的,品质高的,或者密度低的楼盘,也有可能会微涨。统计表明,前3个月里,三成房企降价销售,六成稳住未变,一成上调了房价。今后,也可能是这样的局面。

记者:北京全年房价会下调多少?

陈志:我不做这样的分析。但我认为北京的房价不会像白菜价一样。房产是稀缺性的,有些区位的房子就是唯一性的。购房人犹豫不买,被买走了再想买就没有了。现在政府进行调控,对购房人来说,应该是有更多选择,有更多机会的时期,是个利好。


责任编辑:NN013(本文来源:京华时报。 更多精彩内容请访问京华
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