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发改委顾问语出惊人:楼市或跌50% 赶紧卖房买股  

2011-05-17 19:17:15|  分类: 地产与住房 |  标签: |举报 |字号 订阅

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逃离北上广 房企“赌”三线城市
2011-05-17 04:07:24 来源: 证券日报-资本证券网(北京) 

曾经,因为一线城市疯长的房价而传出“逃离北上广”的号召。只是,有多少向潍坊这样的三线城市,让人们即使逃离了梦想中的城市,回到家乡后发现仍旧要面对居高不下的房价?


■本报记者 谢静

截至5月15日,北京5月份共有8个楼盘取得预售许可证。根据北京市房地产交易管理网查询可知,8个楼盘中,五环及周边地区普通住宅的新开楼盘均价粗略估计约为23000元/平米左右。其中,5月15日开盘的北京城建(600266,股吧)·筑华年(原叶美苑)开盘均价为26000元/平米。

同一天,山东潍坊中心地域的阳光100·城市广场资料论坛)开盘,精装LOFT房源价格在10012元/平米-12980元/平米之间。

调控一年多,政策由粗到细,渐渐变得纷乱。曾经,因为一线城市疯长的房价而传出“逃离北上广”的号召。只是,有多少向潍坊这样的三线城市,让人们即使逃离了梦想中的城市,回到家乡后发现仍旧要面对居高不下的房价?

楼市依旧“空调”?

继对外公布最严厉版本的“限购令”后,北京市政府在3月底对外公布了当时唯一一份承诺要让今年房价“稳中有降”的调控目标。

彼时,中指研究院一位专家接受《证券日报》记者采访时指出,这一承诺并不具有实际意义:政府完全可以减少市区内新开楼盘,而加大五环及以外地区的推盘量,从而将房价均价降下来。

果然,4月份政策当真“初见成效”——数据显示,北京住宅成交均价为14414元/平米,环比下降8%。只不过,《证券日报》记者登录北京市房地产交易管理网查阅4月份预售商品房住宅项目可以发现,10个获得预售许可证的楼盘中,除去有2个位于丰台区,其余全部位于五环及五环以外地区(含三个位于密云、延庆和房山项目)。

5月份以来,推出的8个楼盘中,剔除掉蓝岸丽舍资料论坛)的别墅以及位于怀柔的顶秀美泉项目,其余6个全部位于5环及周边地区。

以5月1日再次推盘、且位于大兴区的金地仰山资料论坛)嘉园项目为例:按照房地产交易管理网显示的批准销售面积以及拟售均价,对其进行加权平均后可得出每平米售价为24270.55元——而3月17日推出的第一批仰山嘉园的加权平均价格则为23964.16元/平米。

对比之下,金地仰山嘉园项目均价并未走低。而对于140平及以上的大户型来说,拟售价格则有所上调,粗略估计每平米均价上调在2000元及以上。

粗略估计,5月份新推出6个位于五环及周边地区的楼盘,每平米均价在23000元及以上。

三线城市价格也“在飞”?

在京工作的小孟在周末回到老家潍坊市,惊觉发现家乡房价也在“飞”:5月15日在潍坊开盘的阳光100“城市广场”项目开盘,居然出现了数人争抢一套房源的火爆情景。

为此,小孟给阳光100“城市广场”的售楼处打电话进行询问。售楼人员对记者表示,此次推出的户型全部是精装LOFT结构,32-68平米不等。

“40平米的户型最受欢迎,扣除公摊面积20多平的话,可供使用面积大约为60多平吧”,售楼人员介绍道。小孟在心里初步计算一下,按使用面积计算的话,每平米也要在7000元以上。

据小孟了解的情况,潍坊住宅的均价应该在4000左右,为何一段时间内房价会涨到这个水平?原本想趁家家乡房价不高买一套房子的小孟,向业内朋友打听相关情况。

“阳光100的房子是精装,地点又好,据说刚开始想卖8000元/平米的”,小孟的朋友说,“但是摇号购房者众多,等到开盘时每平米房价已经是1万多了”。而且,阳光100城市广场项目的火爆情景还影响到周边的房价,“保守估计每平米房价涨了500元,甚至有项目每平米随之上调了1500元的”。


事隔一天后,也就是5月16日上午,小孟致电阳光100城市广场的售楼处。售楼人员向其表示,目前40平米左右的户型基本上售罄,“……要买的话,赶紧过来挑房子吧”。

调控下的房地产行业形式,似乎可以用恒大夏海钧在4月业绩发布会上的相关发言窥得端倪。据媒体报道,夏海钧认为目前出现一线城市受影响、二线城市持平而三线城市增长的格局。据悉,夏海钧表示整个行业还处在观望当中,而恒大则将重点布局三线城市。

之前,有多位业内人士表示,大型房企的入驻,往往会带给当地住宅市场良好预期,进而推高房价。看来,即便逃离了北上广,也未必逃离得了高房价。

(本文来源:证券日报-资本证券网 ) netease

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统计数据显示房价下降 老百姓感受不明显
央行苏州支行被曝违规集资建别墅
2011-05-17 07:20:00 来源: 中国广播网(北京) 有1人参与 手机看新闻

核心提示:江苏苏州市民缪先生近日向媒体反映,08年他购买了苏州“越溪庭院”250平米的联排别墅,之后被告知要多交15万才能收房。更奇怪的是,索要这15万元的并不是开发商,而是中国人民银行苏州市中心支行。


据中国之声《新闻晚高峰》报道,江苏苏州市民缪先生近日向媒体反映,08年他购买了苏州“越溪庭院”250平米的联排别墅,之后被告知要多交15万才能收房。更奇怪的是,索要这15万元的并不是开发商,而是中国人民银行苏州市中心支行。这中间究竟有着怎样的内幕呢?

景观设计尽显奢华 别墅入住率不足三分之一

在苏州市吴中区越溪中心大道东侧,记者找到了“越溪庭院”别墅项目,该项目由5套独栋别墅、74栋联排别墅构成。别墅外观大多采用了青白色系仿古的设计,园中错落有致的景观设计尽显奢华。记者了解到,该项目面积最小的每套也有250平米,最大的独栋别墅面积达到了410平米。据记者观察,小区的入住率不足三分之一。记者以业主身份走进了一家正在装修的独栋别墅,一位正在施工的师傅和记者攀谈了起来。

记者:他们家装了多少钱?

施工师傅:包工包料整个在一百多万,他家用的都是好材料,这个砖普通家装也就几十块钱,他这个一块砖就一二百块钱,都是钢化砖,质量好的不得了。

记者:这个里面住的大部分都是银行的是吧?

施工师傅:听说这个房子就是银行盖的。

吴中地产:是苏州人民银行代建项目 与己无关

投诉人缪先生告诉记者,该楼盘是07年苏州人民银行与江苏吴中地产集团有限公司合作建设的,当时的价格很便宜只需要5000多元一平方,本应该是给银行内部员工购买,但是由于该项目位置偏僻,当时银行员工购买的较少,所以他们才有机会参与购房。

08年1月13日,缪先生和江苏吴中地产集团签订了购房合同,购买一套250平米的联排别墅。同年的10月31日,本应是该收房的时候,缪先生却接到了苏州人民银行建房小组的通知,称由于建设超标,要再多缴纳15万3千元房款。

缪先生:后来就去找开发商,开发商不予理睬,他们说你们去找人行啊,这个是人民银行过来合作建设的。这个确实是很奇怪的事情。

记者来到了吴中地产,该公司客户服务部经理叶黎一听到“越溪庭院”的项目,就立刻表示这是苏州人民银行的代建项目,和他们无关。

叶黎:人民银行不是一个开发商,他没有这个能力去造这个房子,委托我们去帮他造房子,所有的过程是人民银行和你们发生的关系。

记者:他们是内部员工集资?

叶黎:对。可以找人民银行的周主任,如果你们不去找,民事诉讼也可以,你可以打官司,不过最终还是他们胜。

苏州人民银行极力撇清“越溪庭院”别墅项目关系

随后记者联系上了苏州人民银行建房小组的周主任,面对记者的提问,周主任极力撇清“越溪庭院”别墅项目和苏州人民银行的关系,对于代建住房的细节,周主任也选择了回避。此外他表示和购房人当初有分担增加费用的口头协定:

周主任:前后情况不方便和您说,总之这是一个好事情,不涉及人民银行的事情,我们只是一个小的团体。

记者:什么叫购房小组?这个本身违规么?

周主任:我觉得你这个问题提的很尖锐。你如果说这么尖锐的问题的话,我觉得没有什么好谈的了。我很悲哀,口头约定也是该履行的东西,如果口头约定不履行的话就没有道理可讲了。

代理律师:苏州人民银行涉嫌违规建别墅

由此看来,通过协商是无法解决这个问题了。为搞清内幕,维护自身的权益,缪先生和另外7位购房人准备通过法律途径解决这个问题。

缪先生的代理律师江苏诚鑫律师事务所王首旺律师告诉记者,从目前的情况看,苏州人民银行涉嫌违规建别墅。

王首旺:银行成立这个合作建房小组本身是不合法的。人民银行作为一个金融管理机构它没有权利参与到商品房的开发建设当中。第二合作合资建房仅仅是单位内部员工所建的房屋,那不应该建别墅。经济适用住房要控制在中小套型,中套控制在80平米左右,小套控制在60平米左右。


就在记者发稿前,王律师给记者提供了两份内部材料,一份是苏州人民银行关于“越溪庭院”的选房方案。其中明确规定选房顺序是依据苏州人民银行员工所在部门以及职位高低来判断。另一份是王律师给苏州市市长信箱反映该问题之后,苏州人民法院发来的回函,其中明确写到“越溪庭院商品房是苏州市人民银行集体员工委托吴中集团代建项目,开发有他的特殊性,涉及面广,社会影响大,敏感性强,相关部门正极力协调。”

建设部2006年曾下发2006年196号《通知》,要求全国各地制止违规集资合作建房,通知第一条就明确规定:从2006年8月14日起,一律停止审批党政机关集资合作建房项目,已获审批的项目必须按照经济适用房管理办法执行。由此来看,苏州人民银行的豪华别墅项目确实值得有关部门重视,中国之声会继续关注。

(本文来源:中国广播网 ) netease
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上半月北京二手房量价齐跌 新房成交小幅下降
2011-05-17 07:51:42 来源: 京华时报(北京) 

北京房地产交易管理网数据显示,5月上半月,全市新建商品住宅网签总量为3181套,环比4月下半月(16—30日)减少7.1%,与去年同期相比上涨24.9%。不过,在价格方面,在部分具有区位优越、单价较高的项目带动之下,5月上半月新房成交价格同比、环比出现不同程度的增加。


本报讯(记者邢飞)楼市观望情绪在5月上半月继续延续。来自北京房地产交易管理网与各大地产中介的统计数据显示,5月上半月,北京新房、二手房成交分别较4月下半月下降7.1%与38%,部分郊区县的二手房成交价格已明显开始松动,5月楼市再度走低几成定局。

新房成交小幅下降

在开发商推迟开盘情绪之下,5月初计划开盘的项目大多推迟至5月末或6月初。因此,5月上半月新增供应量明显下滑,成交量未延续4月下半月的上涨势头。

北京房地产交易管理网数据显示,5月上半月(1—15日),全市新建商品住宅网签总量为3181套,环比4月下半月(16—30日)减少7.1%,与去年同期相比上涨24.9%。

不过,在价格方面,在部分具有区位优越、单价较高的项目带动之下,5月上半月新房成交价格同比、环比出现不同程度的增加。

二手房价下跌1.7%

相较于新房,上半月二手房表现得不尽如人意。统计显示,北京二手房5月上半月(1—15日)网签总量为3226套,环比4月下半月大幅下跌了38%,与去年5月同期相比,成交量更是大幅萎缩了近57%。

根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,5月上半月(1—15日)全市二手住宅成交均价为24480元/平方米,环比4月下半月成交均价上涨1.6%,与4月份同期相比,均价下跌了1.7%。

同样回落的还有二手房租金,统计显示,5月上半月(1—15日)北京全市租赁市场交易总量虽然与去年同期相比上涨了22%,但是环比4月下半月(16—30日)跌幅达到了18%。价格方面,5月上半月的全市租赁均价为3200元/月/套,环比4月下半月的成交均价下跌了1.8%。

部分区域挂牌价下降


据“链家地产”市场研究部统计,大约有30%的区域挂牌价下降。主要集中在通州、大兴、昌平等较为偏远的地区,价格下降的幅度均较小,在1000元/平方米以内。

“链家地产”首席分析师张月认为,从上半月的成交情况来看,5月份成交量环比4月份下降已经成定局。5月底房价下降的压力增加,预计将会有更多的区域出现挂牌价下调的情况,整体房价或将有所下降。

持相似看法的还有中原地产市场研究部总监张大伟。张大伟预计,4月份北京市二手房住宅网签量为9301套,创了除春节外最近几个月的新低,而5月份成交量可能继续维持低迷,且部分郊区县的成交价格已明显开始松动。

(本文来源:京华时报。 更多精彩内容请访问京华网 http://www.jinghua.cn ) netease
发改委顾问语出惊人:楼市或跌50% 赶紧卖房买股
2011-05-17 08:35:54 来源: 重庆时报(西安)

国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授深度剖析股市楼市时,语出惊人:今年一定要卖掉多余的房子买股票!今年将是房地产变盘的一年,而股指区间是2800~3200点之间。正确的投资理念,一定要卖掉高位的资产,去买低位的资产。


一个股市,一个楼市,是老百姓最关心的两种理财,但今年走势都还很“纠结”。日前,国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授深度剖析股市楼市时,语出惊人:今年一定要卖掉多余的房子买股票!今年将是房地产变盘的一年,而股指区间是2800~3200点之间。正确的投资理念,一定要卖掉高位的资产,去买低位的资产。

“现在很多人认为房价不会跌,房地产商也不认为会跌”,国世平说,“现在很多人认为房价不会跌,房地产商也不认为会跌”。

国世平说,然而,现在是温水煮青蛙,逐渐加大投资成本,当然,调控不会希望房价直线掉下来,而是慢慢地掉。如果明年存量优惠取消,再加三次息,贷100万加上利息约要200万。调控还有个“重拳”就是房产税,房产税在国外一推出,没有一个国家靠房子赚钱,房子投资价值基本没了。他表示,房产税征收标准在0.6%~6%之间。

一旦征收,整个房市格局发生变化。


“重庆的别墅在试点后价格掉下来,上海高档住宅也跌了”,今年深圳和北京也很可能要试点,针对中档住宅,年底广州、杭州试点。他预计明年一定会征房产税。“房产税一铺开,房子价格会应声而落。”征税在打击房价同时,也可以增加地方政府收入。

“中国老百姓投资典型特征是,越跌越不买,越涨越买。”对这种投资,国世平不认同。

“现在开餐馆的、做服装的,也搞房地产开发,全国的钱都流到了房产业”,国世平建议,一般投资者,现在千万不要买房,不然很可能成为最后的一棒,要替别人“站岗”的。现在买房要观望一下。应该等到跌下来再去“抄底”。

不看好房市的同时,国世平却认为,按照他“一定要卖掉高位的资产,去买低位的资产”这一理念,其实今年股票倒是很“好做”的。

(本文来源:华商网-重庆时报。 更多精彩内容,请登录华商网 http://www.hsw.cn/ ) netease
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