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全球楼市冷热不均 日本居住用地价已连跌21年  

2012-09-22 10:37:22|  分类: 地产与住房 |  标签: |举报 |字号 订阅

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来源:证券时报  作者:吴家明
2012年09月21日05:48 我来说两句(26)

  触底反弹的美国楼市,跌跌不休的日本楼市,陷入低谷的欧洲国家楼市,加速上涨的新兴市场国家楼市……全球楼市的冷热不均,确实可以用“冰火两重天”来形容。

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  上世纪90年代初期,日本房地产泡沫破裂,成为世界上迄今为止最大也是较深刻的一次房地产危机,由此导致了日本经济多年停滞不前。而日本楼市至今仍未走出跌跌不休的怪圈。

  日前,日本国土交通省公布了2012年标准地价。继2011年出现大幅下跌后,今年日本地价再次下跌。自此,日本居住用地价格已经连续第21年下跌。数据还显示,今年日本全国平均住宅地价同比下跌了2.5%,商业用地下跌了3.1%,延续了长期以来的下跌趋势。

  欧洲国家的楼市依然处在低迷之中。1995年~2007年期间房价翻了5倍的爱尔兰,现在的价格是2007年的一半。西班牙国家统计局最新发布的《房屋价格指数》报告显示,该国房价今年第二季度同比下跌14.4%,创出近年来最大跌幅。市场人士普遍认为,西班牙深受高失业率以及经济衰退的困扰,当地房价仍然有下降空间。

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  在1999年~2006年期间,经历了房地产市场单边牛市行情的希腊,自2009年起,希腊房价已累计下跌了37%。

  有的国家泡沫破灭,有的国家房价持续攀升,政府如何面对?

  去年年底,新加坡政府痛下狠手,开始征收额外买方印花税,使外国人购房与本地人不再同等待遇。不久前,在房价上涨中备受煎熬的中国香港地区也推出了“港人港地”政策,打击外来资金在港炒房。而在俄罗斯,房产税实行差别税率,房产评估价格越贵,税率也就越高。(《背景新闻》评论:“港人港地”能否护住香港人的奶酪?

  相比之下,楼市一直比较稳定的德法等国也各有各的招数。法国政府对房产所有者征收重税,购房者除向政府缴纳高额的地皮税外,还需缴纳住房税和空房税等。

  德国政府则一直致力于建设高质量福利房,为低收入家庭提供住房。此外,德国政府还通过严厉的税收政策抑制投机行为。

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地产大嘴任志强修正“房价暴涨论” 称时间将提前


来源:现代快报
2012年09月21日06:17 我来说两句(466)

  [提要] “地产大嘴”、华远集团董事长任志强最近修正了有关房价的“预言”:相较“明年3月房价暴涨”的论断,他更确信“房价在明年3月之前就会暴涨”,时间将提前。


  “地产大嘴”、华远集团董事长任志强最近修正了有关房价的“预言”:相较“明年3月房价暴涨”的论断,他更确信“房价在明年3月之前就会暴涨”,时间将提前。 相对于任志强的直截了当,另一位地产大佬,被任志强亲切称为“小潘”的潘石屹就显得狡黠得多,态度也模棱两可。甚为爱惜羽毛的潘石屹从不在房价这个最关系国计民生的大问题上“大放厥词”。这一次,潘石屹也一样。接茬这个敏感话题时,小潘也为自己留下余地。他说如果只从开工面积和供应量看,会得到与任志强一样的结论。

  任志强此前表示从土地供应的角度,大部分城市都没有完成当年的土地供应计划。按前两个月国土部公布的数据,很多城市只完成了其中10%的任务,北京大概也就完成了10%到20%的量,必然会造成后期土地供应减少而产生的市场供应量减少。而从投资数据上也可以明显看出来,真正影响房价的不是保障性住房,而是商品房,可是扣除了保障性住房的投资以后,商品房的投资是下降的,说明未来的预期供应量会大幅度下降。他预计全部库存消耗掉大概要明年3月份左右,从现在看来可能要略有提前,因此认为房价在3月前就会暴涨。
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