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【转载】房价下跌50%不会有大的危机发生  

2014-05-26 12:14:18|  分类: 地产与住房 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                        房价下跌50%不会有大的危机发生

                                         文/马跃成

房价下跌50不会有大的危机发生 - 马跃成 - 马跃成的博客

       现在不是房价下降不下降,或者是该不该下降的讨论,而是关于房价该下降多少合适?或者是,下降多少是个限度的问题。虽然说,最终会下降多少,没有人能说的清楚。但是,必要的讨论,肯定会对对人们提前采取措施有帮助。

关于房价下降有几个基本判断:一是,降降更健康,房价下降既是客观规律之必然,也是大众心中的多年期盼。二是,房价下降会对楼市发展速度产生负面影响,甚至对经济发展增速有负面影响。这也是有人提出政府必然救市的理由。三是,房价下降幅度过大,可能造成经济危机,楼市一旦崩盘,也会给社会稳定造成威胁。

很多人在分析中国楼市泡沫和危机的时候,往往会借鉴日本泡沫的破裂、美国次贷危机的影响等案例。他山之石可以攻玉,各地的市场情况和社会环境虽然各有不同,但是,经济规律在世界上都是相似性。中国的情况有中国的特点,我国这次的房价调整到底会到什么程度,现在还不得而知。

虽然,有消息称住建部和杭州市政府已经发出了“限降令”,但是,能有多大作用,值得怀疑,毕竟这样的行为与目前的大趋势相驳,也违背了人们的意愿和理想。目前的楼市状况其实真是多年调控的目的所在,房价下降也只是一点毛毛雨,更大的风暴还没有真的到来。中国银行国际金融研究所副所长宗良最近表示,如果房价一次性下跌40%-60%的水平,那将发生金融危机。因此,必须对房地产市场做调整,使其保持相对的稳定。

5月15日,中国农业银行首席经济学家向松祚从另一个角度警告说,中国四大金融风险现在在同时发生,中国发生系统性、全局性金融危机的可能性已经超过60%,甚至可能超过70%。他讲,现在房地产市场在全国来讲,确实供给过剩。有些地方已经每一个家庭可能有三套,甚至四套以上的房。供给已经严重过剩,是造成平均房价下跌的最核心原因。

这几年,北京通州在“国际化新城”刺激下,房价从2009年底的8000元/平方米直涨至2010年4月初的2.5万元/平方米。最近,数据显示,通州的二手房价在4月份成交量价微跌,和全市整体横盘的情况相吻合。新房方面,从去年12月起,通州房价开始维持在2.2万元/平方米左右未变。今年4月,成交均价为22396元/平方米,较去年11月微跌1.2%。地铁八通线沿线项目,都是定价在2.5万元/平方米上下的刚需或改善型楼盘,不同的户型面积有一定价差。而通州新城核心区域的中高端项目,如绿城的京杭府,售价在3万元/平方米左右。

大兴南六环外的天宫院板块,房山长阳板块,亦庄区域的房价的涨幅变动大概也与通州主城区差不多,像通州台湖涨幅更快,甚至不断有面粉贵过面包的地王出现。2013年初的一期工程开盘价多还在1万多一点,到年底就涨了一倍以上,特别值得注意的是,这时的开盘价都大大高于同期的市值房价水平。在这样的情况下,我们可以清楚地看到,即使房价下降50%,房价还没有下降到2010年初的水平,很多地方,恐怕要下降三分之二左右,才能达到该地区2008年房价的程度。

我们不能指望房价下降到几千元的世纪之初水平,因为社会、经济、收入,已经不可同日而语,我们只能根据当下的收入水平,来推测今天应该的房价水平。从历史发展,已经现实需要看,房价下降50%不会有什么大的社会危机发生,但会有开发商受不了,他受不了,主要还是自身资金的压力,而不是因为房价下降直接作用的结果。之所以这么说,还有一个原因,就是房价上涨是瞬间的,没有漫长的过程,因此,短时将骤降,完全不用担心。

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